Maison à rénover avec garage à Le Montel – Potentiel locatif élevé
Maison à rénover avec garage à Le Montel – Potentiel locatif élevé
Description
Située dans le secteur du Montel, cette charmante maison de bourg en pierres à rénover dispose d’un garage non attenant de 35 m² pouvant être loué séparément ou transformé en studio. La propriété offre 96,25 m² habitables répartis sur trois niveaux, comprenant au rez-de-chaussée un salon-salle à manger lumineux, une cuisine séparée personnalisable, ainsi qu’un WC avec espace pour lave-linge. À l’étage, deux chambres spacieuses de plus de 16 m² et une salle de bains. Avec des travaux de rénovation, notamment en électricité, chauffage, cuisine et revêtements, cette maison saine avec murs isolés peut atteindre une rentabilité brute de 7 à 8%. La localisation dynamique à quelques minutes à pied des commerces et services assure un attrait locatif certain. La maison bénéficie également d’un garage pouvant être loué séparément ou aménagé en studio, idéal pour une diversification de revenu. Classe énergie D, classe climat B, avec une estimation annuelle des coûts énergétiques entre 1297 € et 1756 € selon les prix de 2021.
En résumé
- La maison offre 96,25 m² habitables, répartis sur trois niveaux, avec une cuisine séparée, un salon lumineux, deux chambres de plus de 16 m² et une salle de bains, le tout nécessitant quelques travaux de rénovation.
- Elle dispose d’un garage de 35 m² non attenant, pouvant être loué séparément ou transformé en studio pour diversifier vos revenus locatifs.
- La propriété se situe à seulement quelques minutes à pied des commerces et services de proximité, ce qui garantit un fort attrait locatif.
- Avec des travaux d’électricité, chauffage, et revêtements à prévoir, cette maison bien isolée pourrait générer une rentabilité brute de 7 à 8%, avec un potentiel de location entre 450 € et 550 € par mois, selon les rénovations.
- Elle bénéficie d’un bon classement énergétique (DPE classe D, classe climat B) avec une estimation annuelle des coûts énergétiques comprise entre 1297 € et 1756 €, ce qui reste raisonnable pour une propriété de cette nature.
Détails
Mis à jour le décembre 26, 2025 à 1:29 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3738905
- Prix: 34 450 €
- Orientation: SUD-EST
- Surface du Bien: 96.25 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 217 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 18/01/2022
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 297 € - 1 756 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 217
- A+
- A
- B
- C
-
217 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 30 000 €
- Honoraires TTC: 15 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 34 450 € (0.05% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
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- Mensualité du Prêt
