Maison de 177m² à Marmande, potentiel idéal pour investisseurs ou famille, proximité gare
Maison de 177m² à Marmande, potentiel idéal pour investisseurs ou famille, proximité gare
Description
Ancien cabinet médical avec ascenseur, idéal pour investisseurs ou professions libérales. Possibilité de transformer en au moins 5 appartements T2 ou en une grande maison avec jardin. La propriété s’étend sur deux niveaux, comprenant 8 pièces équipées de points d’eau et une salle d’attente. Le gros œuvre est en bon état, avec une grande cave accessible sur toute la surface, pratique pour la gestion des fluides. Située dans un emplacement recherché, à proximité de la gare et des commodités, cette opportunité rare sur le secteur offre un fort potentiel de développement et de valorisation.
En résumé
- Avec ses 177m², cette maison offre un fort potentiel, que ce soit pour une restructuration en plusieurs T2 ou en une grande demeure avec jardin, idéal pour divers projets d’investissement ou une grande famille.
- La propriété dispose de 8 pièces avec points d’eau, ainsi que de 2 salles d’attente, ce qui facilite la création de plusieurs logements ou une activité professionnelle.
- Son gros œuvre est en bon état, ce qui limite les travaux importants à prévoir, tout en offrant une grande cave traversante pour une gestion optimale des fluides et du stockage.
- Située à Marmande, dans le centre-ville, à proximité directe de la gare et des commodités, la localisation est un véritable atout pour garantir une bonne accessibilité et une forte attractivité.
- Son prix affiché à 117 000 EUR, avec un prix net vendeur de 110 000 EUR, représente une belle opportunité pour un investissement rentable, avec un potentiel d’aménagement selon vos besoins.
Détails
Mis à jour le février 17, 2026 à 2:23 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3568917
- Prix: 117 000 €
- Surface du Bien: 177 m²
- Superficie du Terrain: 220 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 8
- Salles de Bain: 2
- Garages: non
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 194 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 60 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 01/10/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 4 330 € - 5 900 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 194
- A+
- A
- B
- C
-
194 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 110 000 €
- Honoraires TTC: 7 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 117 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Marmande
- Code Postal 47200
- Quartier/Secteur Marmande, marmande centre ville
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
