Maison de ville à rénover de 195 m² à Nieul-Le-Dolent avec jardin
Maison de ville à rénover de 195 m² à Nieul-Le-Dolent avec jardin
Description
Votre agence 123webimmo présente une maison de ville T9 à rénover entièrement, située au cœur du bourg de Nieul-Le-Dolent. D’environ 195 m² avec un jardin clos sans vis-à-vis, cette propriété offre un fort potentiel pour investisseurs, marchands de biens ou bricoleurs. La maison se trouve sur une parcelle d’environ 445 m² et nécessite des travaux importants. Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, un salon avec cheminée hors service, un séjour avec hauteur sous plafond, une cuisine, deux bureaux, une salle d’eau avec WC, un second salon et un deuxième séjour avec une seconde cuisine. À l’étage, vous trouverez trois grandes chambres (14, 15 et 22 m² pouvant être divisées), une ancienne salle d’eau, ainsi qu’un grenier aménageable d’environ 50 m² sous rampants. Deux dépendances attenantes de 15 et 16 m², une ancienne maisonnette d’environ 20 m² et un ancien garage cadastré complètent l’ensemble. La maison dispose de fenêtres en double vitrage, d’un assainissement collectif, et d’un chauffage central fuel avec convecteurs électriques. Le jardin, avec puits, offre calme et intimité, idéal pour projets de transformation ou de grande famille.
En résumé
- Cette maison de ville T9 d'environ 195 m² offre un très gros potentiel de rénovation, idéal pour créer plusieurs logements ou une grande habitation familiale.
- Elle est bâtie sur une parcelle de 445 m², avec un jardin sans vis-à-vis et un puits, parfait pour profiter d’un extérieur calme et arboré.
- La propriété dispose de deux dépendances de 15 et 16 m², d’un grenier aménageable d’environ 50 m² sous rampants, et d’une ancienne maisonnette d’une vingtaine de m², augmentant encore ses possibilités d’aménagement.
- Le bâtiment a été construit vers 1900, avec des ouvertures en double vitrage, un assainissement collectif, et un chauffage central fuel, ce qui assure une bonne base pour des travaux de modernisation.
- Avec une estimation énergétique en classe D (246 kWh/m²/an) et une consommation annuelle estimée entre 5340 et 7280 euros, c’est une opportunité pour un projet d’investissement ou de rénovation avec un fort potentiel de valorisation.
Détails
Mis à jour le mai 9, 2026 à 4:42 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4253895
- Prix: 228 800 €
- Orientation: nord
- Surface du Bien: 195 m²
- Superficie du Terrain: 445 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 9
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 246 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 49 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 17/02/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 5 340 € - 7 280 € (année de référence : 2022)
- Note actuelle du DPE: 246
- A+
- A
- B
- C
-
246 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 220 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 228 800 €
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
