Maison en pierre à rénover à Verruyes avec grand terrain et potentiel de transformation
Maison en pierre à rénover à Verruyes avec grand terrain et potentiel de transformation
Description
Baisse de prix pour cette maison en pierre à rénover située à Verruyes (79), à seulement 17 km de Saint-Maixent-l’École. Cette propriété offre un fort potentiel pour les amateurs de charme authentique et de rénovation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux pièces, une salle d’eau avec WC et un dégagement. À l’étage, une chambre et un grenier aménageable de 28 m² permettent d’envisager des créations supplémentaires. À l’extérieur, un garage et un terrain de 2 074 m² complètent ce bien nécessitant des travaux, notamment un assainissement non conforme (fosses septiques à prévoir), une reprise de l’électricité, un remaniement de toiture, le remplacement des vitrages, une isolation à revoir et une installation de chauffage au fuel. La maison présente une classe énergétique F et une classe climat F, avec des dépenses annuelles estimées entre 2 650 et 3 620 euros. Le prix net vendeur est de 45 000 euros, avec 4 500 euros de frais d’agence, soit un total de 49 500 euros FAI. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.
En résumé
- La maison est située à Verruyes, à seulement 17 km de Saint-Maixent-l'École, idéal pour un accès facile tout en profitant d’un environnement calme et authentique.
- Elle offre un potentiel de rénovation important, avec deux pièces au rez-de-chaussée, une chambre à l’étage et un grenier aménageable de 28 m², permettant de personnaliser selon vos besoins.
- Le terrain de 2 074 m² vous donne un espace extérieur généreux, parfait pour jardiner, agrandir ou simplement profiter du calme de la campagne.
- Le prix attractif de 45 000 € net vendeur, complété de 4 500 € de frais d’agence, soit un total de 49 500 € FAI, rend cette opportunité accessible pour un investissement avec forte plus-value potentielle après travaux.
- Malgré un classement énergétique F et un DPE classe G avec des coûts d’énergie estimés entre 2 650 € et 3 620 € par an, vous avez un grand champ d’amélioration pour optimiser la consommation et réduire vos dépenses futures.
Détails
Mis à jour le juillet 11, 2026 à 9:15 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4457517
- Prix: 49 500 €
- Surface du Bien: 98.00 m²
- Superficie du Terrain: 2074 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 348 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 97 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 22/09/2022
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 650 € - 3 620 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 348
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
348 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 45 000 €
- Honoraires TTC: 10 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 49 500 € (0.02% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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