Maison de 174 m² à IWUY avec fort potentiel de rénovation
Description
À vendre sur IWUY, cette maison brute de 174 m² située dans un secteur recherché offre de beaux volumes et un fort potentiel de rénovation complète. Idéale pour investisseurs ou projets familiaux, elle comprend actuellement 5 chambres, un salon, une salle à manger, une cuisine, une salle de bain avec WC, et bénéficie de chauffage électrique. La propriété dispose également de dépendances telles qu’une cour extérieure, un garage, une cave, ainsi qu’un grenier aménageable permettant d’exploiter une surface supplémentaire. À prévoir : travaux de rénovation intégrale pour personnaliser et valoriser le bien. Potentiel également d’aménagement en deux logements, parfait pour un projet locatif ou de revente après travaux. Ce bien rare dans le secteur se prête à un projet sur-mesure avec un potentiel de valorisation élevé. La maison est située à IWUY, une commune dynamique, avec un prix hors honoraires de 92 000 €, incluant des honoraires de 7.61% TTC à la charge de l’acquéreur. Classe énergétique F et climat C, avec une consommation énergétique estimée entre 4 480 € et 6 090 € par an selon une estimation de 2021-2023. La fiche de risques géologiques est disponible sur le site officiel des risques naturels. N’hésitez pas à contacter Christophe de l’agence AZTECA Cambrai pour plus d’informations.
En résumé
- Cette maison brute de 174 m² offre de grands volumes, parfaite pour laisser libre cours à votre projet de rénovation complète, avec la possibilité d'optimiser sa valeur après travaux.
- Elle dispose de 5 chambres, d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine, avec un chauffage électrique, et bénéficie de dépendances comme une cour extérieure, un garage, une cave et un grenier aménageable.
- Le prix hors honoraires est de 92 000 €, avec des honoraires de 7.61% TTC à la charge de l’acquéreur, ce qui constitue une très bonne opportunité pour un investissement rentable.
- Le secteur à IWUY est rare sur le marché et permet d’envisager des projets de division en deux logements, idéal pour la location ou la revente après travaux.
- La classe énergie est F, avec une consommation annuelle estimée entre 4 480 € et 6 090 €, ce qui laisse une marge de progression pour améliorer la performance énergétique.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 6:20 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4244019
- Prix: 99 000 €
- Surface du Bien: 162.27 m²
- Superficie du Terrain: 45 m²
- Chambre: 0
- Pièces: 8
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 344 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 13 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 23/01/2026
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 4 480 € - 6 090 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 344
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
344 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 92 000 €
- Honoraires TTC: 8 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 99 000 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
