Maison à rénover de 85 m² avec grand potentiel sur terrain de 936 m² à La Chapelle-sur-Erdre
Maison à rénover de 85 m² avec grand potentiel sur terrain de 936 m² à La Chapelle-sur-Erdre
Description
Située au cœur de La Chapelle-sur-Erdre, cette propriété offre un emplacement privilégié à seulement 15 minutes à pied du tram-train. Elle comprend un terrain constructible de 936 m² avec une maison à rénover de 85 m², capable d’atteindre 160 m² après travaux, répartie sur 4 niveaux. Le sous-sol semi-enterré possède deux pièces, le premier étage comprend une entrée, une cuisine, un séjour-salle à manger, un WC et une salle d’eau. Le deuxième étage dispose de deux chambres, un palier, et le troisième étage offre une chambre, une salle de bain, un grenier exploitable. Au dernier étage, un grand grenier avec une belle hauteur sous plafond et une ouverture existante, offrant un potentiel supplémentaire. La propriété comprend également un garage, un atelier, et un terrain spacieux. Performances énergétiques : classe G, au prix de 281 250 €. Pour plus d’informations sur les risques, consultez le site Géorisques. Proposé par DELUGEAU Laure, agent mandataire enregistré au RSAC de Nantes.
En résumé
- La maison offre un potentiel de surface exploitable allant jusqu'à 160 m², répartie sur 4 niveaux, avec un grenier de belle taille et hauteur sous plafond, idéal pour augmenter la surface habitable.
- Le terrain constructible de 936 m² permet de réaliser des extensions ou de prévoir un aménagement selon vos projets, avec un accès facile à la ville et à seulement 15 minutes à pied du tram-train.
- La maison de 85 m² existante, bâtie en 1954, possède déjà une distribution fonctionnelle : une entrée, cuisine, séjour, 3 chambres, une salle d'eau, un WC, un grenier, garage et atelier, offrant une base solide à personnaliser.
- Située en plein centre de La Chapelle-sur-Erdre, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié dans un secteur calme tout en étant proche des commodités, avec un accès rapide aux axes principaux.
- Au prix de 281 250 €, cette opportunité de propriété à rénover vous donne la possibilité de réaliser un investissement valorisable dans un secteur en pleine expansion, avec une faible consommation d’énergie classée G.
Détails
Mis à jour le novembre 15, 2025 à 10:56 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3346225
- Prix: 281 250 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 160 m²
- Superficie du Terrain: 936 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 6
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1954
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 466 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 69 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 30/01/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 730 € - 3 760 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 466
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
466 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 270 000 €
- Honoraires TTC: 11 250 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 281 250 €
- Charge des honoraires: 2
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville La chapelle sur erdre
- Code Postal 44240
- Quartier/Secteur 25 km autour d'heric jusqu'à nozay, nord loire
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
