Maison à rénover avec grand potentiel à proximité de Cambrai

Maison individuelle à rénover, située au cœur d’un village prisé, avec un jardin arboré de 600 m². Habitable de plain-pied avec deux chambres supplémentaires à l’étage, cette propriété offre un fort potentiel d’aménagement. Elle dispose également d’une seconde maison attenante de 70 m², entièrement à rénover, permettant d’agrandir la maison principale ou de créer un grand atelier. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine équipée de 20 m², une salle d’eau de 3 m², un séjour spacieux de 22,6 m², et une pièce supplémentaire de 18,9 m² pouvant servir de chambre. À l’étage, un large palier dessert deux chambres de 15 et 16 m². À l’extérieur, on trouve un abri de 20 m² avec accès rue, pouvant devenir un garage pour une voiture, ainsi qu’un abri de stockage de 15 m². La seconde maison attenante de 70 m², à rénover totalement, offre un rez-de-chaussée de 30 m² et un grenier de 40 m², avec un potentiel d’agrandissement ou d’aménagement selon vos projets. La propriété bénéficie d’un chauffage au gaz, fenêtres PVC, tout à l’égout, toiture révisée, gouttières neuves, et une faible taxe foncière de 392 €. Des travaux de rénovation sont à prévoir : isolation, électricité, sols et peinture pour la maison principale, et aménagements pour la seconde maison. Située à proximité de Féchain, à 15 minutes de Cambrai, avec un accès autoroutier facile. Contactez Delphine Souppez, agent commercial pour Azteca Immobilier, pour visiter cette propriété pleine de potentiel.

- La maison principale offre un potentiel d'aménagement important avec une surface habitable de 104 m², comprenant un grand séjour de 22,6 m², une cuisine de 20 m², et deux chambres à l'étage de 15 et 16 m², avec une pièce supplémentaire de 18,9 m² prête à être transformée en chambre ou autre espace selon vos besoins.
- La propriété inclut également une seconde maison attenante de 70 m² à rénover entièrement, avec un rez-de-chaussée de 30 m² et un grenier de 40 m², qui peut être aménagée en grand atelier ou extension de la maison principale.
- À l'extérieur, vous disposez d’un jardin arboré de 600 m², d’un abri de 20 m² avec accès à la rue pouvant devenir un garage, et d’un abri de stockage de 15 m², offrant de nombreuses possibilités d’utilisation.
- La localisation est stratégique : proche de Féchain, à 15 minutes de Cambrai, avec un accès facile à l’autoroute, tout en étant dans un village recherché, idéal pour un projet de rénovation ou d’agrandissement.
- Le terrain et la structure bénéficient déjà d’équipements modernes : fenêtres PVC, chauffage au gaz, tout à l’égout, toiture révisée et gouttières neuves, avec une faible taxe foncière de 392 €, pour un projet de rénovation maîtrisé en coûts initiaux.