Maison à rénover de 180 m² avec terrain constructible à Saint-Sulpice des Landes

Exclusivement proposée par votre agence Fulkerienne MEZERAY Immobilier, cette maison à rénover est située au cœur du bourg de Saint-Sulpice des Landes, à moins de 10 minutes de Bain de Bretagne et de ses commodités. Ancien commerce communal, elle offre un potentiel pour un projet mixte habitat et local professionnel ou une division en plusieurs logements. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie autrefois utilisée comme boutique, un salon-séjour, une cuisine, ainsi qu’un WC. Le premier étage dessert quatre chambres, dont trois de plus de 18 m², une salle d’eau et un WC indépendant. Le deuxième étage dispose d’un grenier. À l’extérieur, un terrain constructible d’environ 635 m² accompagne l’ensemble, ainsi qu’un garage/atelier de 60 m². En option, il est possible d’acquérir un terrain constructible supplémentaire d’environ 425 m². La maison nécessite des travaux de rénovation. Le prix de vente hors honoraires est de 110 000 €, avec des honoraires d’agence de 7,18 % TTC à la charge de l’acquéreur, soit 7 900 €. La performance énergétique est classée F avec une consommation annuelle estimée entre 4220 € et 5770 €, et un gaz à effet de serre classé C. La date de diagnostic énergétique est le 11/04/2024. Des informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cette maison à rénover s'étend sur environ 180 m² avec la possibilité d’aménagement intérieur pour un projet mixte ou division en plusieurs logements, ce qui offre un fort potentiel de valorisation future.
- Située au cœur du bourg de Saint-Sulpice des Landes, elle bénéficie d’un terrain constructible d’environ 635 m², et en option, vous pouvez acquérir un terrain supplémentaire d’environ 425 m², parfait pour agrandir ou optimiser votre investissement.
- Le bien comprend deux niveaux principaux : le rez-de-chaussée avec une ancienne boutique, un salon-séjour, une cuisine et un WC, et le premier étage avec 4 chambres, dont 3 de plus de 18 m², une salle d’eau, et un WC indépendant.
- La maison date de 1962, dispose d’un chauffage électrique individuel, et a été diagnostiquée en classe énergie F (400 kwh/m²/an), avec une consommation annuelle estimée entre 4220 € et 5770 €, ce qui permet de prévoir un coût d’énergie maîtrisé avec un audit récent du 11/04/2024.
- Le prix affiché hors honoraires est de 110 000 €, avec des honoraires de 7,18 % TTC à la charge de l’acquéreur, soit 7 900 €, ce qui fait une opportunité intéressante pour acquérir une propriété à potentiel dans une zone dynamique, à moins de 10 minutes de Bain de Bretagne.