Maison à Rénover de 66 m² à Bouligny – Idéal Investisseurs et Primo-accédants

Située dans le quartier Joudreville à Bouligny, cette maison mitoyenne de 66 m² habitable, à rénover, offre un fort potentiel pour primo-accédants ou investisseurs. Composée d’une entrée, d’un espace de vie de 32,45 m² avec coin cuisine, d’une salle d’eau avec WC de 5,20 m², d’un palier et de deux chambres de 9,30 m² (12 m² au sol) et 16,30 m², la propriété dispose également de deux caves de 16 et 17 m². Construite avant 1949 sur une parcelle de 165 m², elle possède des menuiseries PVC double-vitrage, une chaudière gaz murale De Dietrich (2010) et une taxe foncière de 658 € pour 2024. Un audit énergétique a été réalisé, avec un DPE classé F, nécessitant des travaux de couverture, électricité, isolation, ravalement, cuisine aménagée et salle de bains pour valoriser le bien. Idéalement située à proximité des écoles, commerces et axes routiers principaux, cette maison bénéficie d’une excellente localisation. Potentiel d’amélioration énergétique et d’embellissement, avec un fort potentiel de valorisation après travaux.

- Cette maison de 66,35 m² habitable, située dans le quartier Joudreville à Bouligny, offre un potentiel important avec des travaux à prévoir, notamment pour la couverture, l'électricité et l'isolation.
- Elle dispose de deux chambres de 9,30 m² (12 m² au sol) et 16,30 m², ainsi que d'un espace de vie de 32,45 m² avec un coin cuisine, parfait pour créer un espace convivial.
- La propriété est bâtie sur une parcelle de 165 m², avec deux caves de 16 et 17 m², ce qui vous permet d'ajouter du rangement ou de valoriser la maison par des aménagements.
- Construite avant 1949, cette maison bénéficie de menuiseries PVC double-vitrage et d'une chaudière gaz murale De Dietrich (installée en 2010), garantissant un confort thermique correct pendant la rénovation.
- Son emplacement est privilégié, à proximité des commodités (écoles, petits commerces) et des axes routiers D156, D643, ainsi que l'autoroute A30, facilitant votre mobilité.