Maison à rénover à Libourne avec 150 m² de potentiel, proche hôpital

Située à Libourne, cette maison à rénover offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs, les professions libérales ou ceux souhaitant valoriser un bien dans un secteur recherché. D’une superficie habitable d’environ 132 m², avec une réserve additionnelle d’environ 16 m², la propriété développe une surface totale proche de 150 m² répartie sur deux niveaux, offrant de grands volumes adaptables à divers projets. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine spacieuse d’environ 19 m², un salon-séjour de plus de 27 m², deux chambres, une salle d’eau, un WC et plusieurs espaces de dégagement. Une pièce supplémentaire, actuellement utilisée en réserve, peut être transformée selon vos besoins : stockage, atelier ou espace supplémentaire après travaux. À l’étage, deux autres chambres, dont une en mezzanine, complètent l’ensemble, permettant une configuration idéale pour une famille ou un projet locatif. Proche de l’hôpital de Libourne, cette maison est idéale pour créer une colocation pour internes, étudiants infirmiers ou jeunes professionnels du secteur médical, pour répondre à une demande locative forte. Le terrain offre également des possibilités d’évolution, notamment une division parcellaire à moyen terme pour augmenter la valeur du bien. Après rénovation, elle peut convenir à divers projets : location, colocation meublée, installation d’un cabinet médical ou activité libérale. Une opportunité rare pour investisseurs ou professionnels souhaitant développer un projet immobilier dans un secteur dynamique de Libourne, à proximité des commodités, du centre hospitalier et des axes principaux.

- La maison développe environ 132 m² habitables, avec une réserve d'environ 16 m², ce qui offre une surface utile proche de 150 m², parfaitement adaptée pour un projet de rénovation ou de développement immobilier.
- Elle dispose de 4 chambres, dont deux au rez-de-chaussée et deux à l'étage, avec de beaux volumes permettant différentes configurations, notamment pour une famille ou une colocation.
- La cuisine d’environ 19 m² et le salon de plus de 27 m² offrent des espaces de vie confortables et fonctionnels.
- Située à proximité immédiate du centre hospitalier de Libourne, cette maison est idéalement placée pour la création d’un projet locatif, notamment pour les internes, étudiants ou jeunes actifs du secteur médical.
- Le terrain de 800 m² présente un fort potentiel, avec la possibilité d’envisager une division parcellaire à moyen terme et d’ajouter de la valeur à votre investissement.