Maison ancienne avec dépendances à Mareuil-sur-Arnon, potentiel immobilier remarquable
Maison ancienne avec dépendances à Mareuil-sur-Arnon, potentiel immobilier remarquable
Description
Exclusivité ! Idéal pour commerçants, investisseurs ou familles recherchant une résidence sans entretien extérieur tout en bénéficiant des avantages proches de la commune. Cette maison d’habitation de 95,5 m² de type 4, construite en partie sur une cave de 46 m², se compose au rez-de-chaussée d’un ancien local commercial, d’un espace bureau, d’une cuisine avec coin repas, d’une salle à manger avec cheminée, ainsi qu’un dégagement avec escalier menant à l’étage. À l’étage, un palier dessert trois chambres de plus de 10 à 13 m², un WC sous l’escalier, une grande salle de douche, un espace dressing, et un accès au grenier aménageable de plus de 66 m². La toiture est neuve. Un bâtiment séparé de 106,11 m² à rénover, situé dans la cour commune, comprend un ancien fournil ou laboratoire au rez-de-chaussée, et un grenier au-dessus. À droite en retour d’équerre, un garage avec espace détente au rez-de-chaussée, un étage avec un palier, une pièce pouvant devenir un salon ou chambre, une salle d’eau avec WC, et une pièce supplémentaire à aménager en chambre. La cour commune, accessible via un portail privé, offre un stationnement facilité. Construite en pierre, cette propriété dégage un charme exceptionnel avec un potentiel de valorisation remarquable pour ces deux bâtisses.
En résumé
- Cette propriété se compose d’une maison d’environ 95,5 m² avec 4 pièces, dont 3 chambres de plus de 10 m², idéale pour une famille ou un investissement locatif.
- Elle dispose aussi d’un bâtiment séparé de 106,11 m² à rénover, comprenant un ancien fournil ou laboratoire, un garage, et plusieurs pièces aménageables, offrant un potentiel d’extension ou de création d’un espace supplémentaire.
- La maison est construite en pierre avec une toiture neuve, ce qui garantit une meilleure durabilité et une réduction des travaux à prévoir.
- La cour commune, privatisée grâce à un portail, facilite le stationnement et offre un espace sécurisé.
- Le coût total est de 77 000 € hors honoraires, avec des dépenses énergétiques estimées entre 2920 € et 4000 € par an, ce qui reste raisonnable pour ce type de bien avec un grand potentiel de valorisation.
Détails
Mis à jour le décembre 22, 2025 à 1:08 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3650704
- Prix: 77 000 €
- Surface du Bien: 95.50 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1860
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 351 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 66 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 16/07/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 920 € - 4 000 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 351
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
351 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 70 000 €
- Honoraires TTC: 10 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 77 000 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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