Maison à vendre à Chevannes (45210) avec grand terrain, potentiel de rénovation

Maison individuelle à vendre à Chevannes (45210) dans un environnement calme, sans vis-à-vis, avec un terrain clos et arboré de 991 m². Cette maison à rénover de plain-pied construite en 1970 offre 59,28 m² habitables comprenant une entrée par la cuisine, un couloir avec placard, un séjour lumineux, une salle de bain, un WC séparé, et deux chambres. Le sous-sol total abrite un garage et un atelier. Les travaux de rénovation sont possibles grâce à des cloisons non porteuses facilitant la réorganisation des espaces. La propriété bénéficie également d’une terrasse extérieure, d’un grand jardin, et d’un voisinage peu nombreux (vente d’œufs frais). Située dans un village paisible du Loiret, à 14 km de la gare SNCF de Souppes-sur-Loing (RER D), permettant d’accéder à Paris en moins d’1h30, avec des accès rapides aux autoroutes A6, A19 et A77. Commerces, écoles, médecins, supermarchés et services sont disponibles dans les villes voisines comme Souppes-sur-Loing, Dordives, Égreville, Amilly et Montargis, avec des bases de loisirs accessibles en moins de 30 minutes. Le chauffage fonctionne au fioul, l’assainissement est individuel (non conforme), et les fenêtres sont en simple vitrage. Des travaux sont à prévoir avec possibilité de bénéficier d’aides à la rénovation telles que MaPrimeRénov’. La maison présente un fort potentiel de transformation. Les performances énergétiques sont classées F (325 kWh/m²/an) avec une émission de gaz à effet de serre aussi classée F (84 kg CO2/m²/an). Le coût annuel estimé pour l’énergie est compris entre 2 310 € et 3 170 €. L’offre est attractive sur le secteur à 76 000 € TTC, honoraires d’agence inclus, soit 70 000 € net vendeur. La vente est à la charge de l’acquéreur, contact pour visite : Stéphane Mocret.

- Cette maison à rénover de 59,28 m² offre un potentiel immobilier intéressant, située dans un environnement calme à Chevannes, avec un terrain clos et arboré de 991 m².
- Son prix attractif de 76 000 € TTC, incluant les frais d'agence, est parfaitement compétitif pour ce secteur, avec un prix net vendeur de 70 000 €.
- Vous bénéficiez d’un accès rapide aux grands axes routiers, à 14 km de la gare de Souppes-sur-Loing, permettant de rejoindre Paris en moins d’1h30, idéal pour un investissement ou une résidence secondaire.
- La propriété dispose d’un sous-sol total avec garage et atelier, ainsi que de nombreuses possibilités de modifications grâce à ses cloisons non porteuses.
- Des travaux sont à prévoir, notamment pour l’assainissement individuel (non conforme), avec des aides à la rénovation disponibles, offrant un excellent potentiel de valorisation.