Maison à vendre à Villalier avec deux appartements, jardin et potentiel de rénovation

Située à seulement 15 minutes de Carcassonne, cette maison spacieuse de 166 m² habitables est implantée sur un terrain de 933 m², idéale pour un investissement locatif, un projet familial ou une résidence avec rendement. Elle se compose de deux appartements indépendants : un T3 lumineux d’environ 60 m² au rez-de-chaussée, et un T4 spacieux d’environ 98 m² au premier étage, offrant de beaux volumes et un environnement agréable. La propriété dispose également d’un jardin pour profiter des extérieurs et d’un parking. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de personnaliser et de valoriser pleinement le potentiel du bien. Située dans un environnement calme tout en étant proche des commodités et de Carcassonne, cette opportunité offre de multiples possibilités : résidence principale avec logement indépendant, location annuelle ou projet familial. Prix de vente : 179 000 € – Honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière : 2 395 €. Diagnostic de performance énergétique : classe D, classe climat : B. Les coûts moyens annuels d’énergie pour un usage standard sont estimés entre 2890 € et 3960 €, selon les prix de l’énergie en 2021. Sécurité et risques : informations disponibles sur le site Géorisques.

- Cette maison offre 166 m² habitables répartis en deux appartements indépendants : un T3 de 60 m² au rez-de-chaussée et un T4 de 98 m² à l'étage, parfaits pour divers projets, que ce soit un investissement locatif ou une résidence principale.
- Implantée sur un terrain de 933 m², elle bénéficie d’un jardin et d’un parking, offrant un environnement calme tout en restant proche des commodités et à seulement 15 minutes de Carcassonne.
- Son prix attractif de 179 000 € avec des travaux de rénovation à prévoir vous laisse une belle opportunité de personnaliser le bien et d’en augmenter la valeur.
- La propriété affiche un diagnostic énergétique en classe D et climat en classe B, avec une dépense énergétique annuelle estimée entre 2890 € et 3960 €, ce qui reste raisonnable pour cette surface.
- En somme, cette résidence propose une grande flexibilité d’usage, que ce soit pour vivre en famille, pour louer ou pour réaliser un investissement rentable à court ou long terme.