Maison à vendre à Blou – Opportunité d’investissement ou résidence principale
Maison à vendre à Blou – Opportunité d’investissement ou résidence principale
Description
Découvrez cette maison de bourg à Blou, proposée en exclusivité par Cimm Immobilier Longué Jumelles. Cette habitation mitoyenne d’un côté, idéale pour un premier achat ou investissement, offre un espace habitable fonctionnel de 96 m² avec 3 pièces principales. La cuisine indépendante de 14,5 m² permet un repas quotidien, attenante à un espace de vie spacieux de plus de 30 m², aménageable en salle à manger et salon. La maison comprend également 2 chambres, un bureau pouvant faire office de dressing, une salle de bain à rénover, un WC séparé, un grenier de 5 m², ainsi qu’un double garage accessible depuis la maison, pouvant être transformé en chambre supplémentaire pour une vie de plain-pied. Située dans le centre bourg, elle offre un accès à pied aux services municipaux et à l’école, à seulement 13 km de la gare de Saumur et 8 km de l’autoroute. Elle est équipée d’un chauffage électrique, menuiseries double vitrage en PVC, et d’une couverture récente. Non raccordée à la fibre, elle nécessitera des travaux de rafraîchissement. Une opportunité idéale pour un premier achat ou pour un investisseur. Contactez Marie pour organiser une visite. Plus de photos disponibles sur notre site.
En résumé
- Cette maison de 96 m², située en centre bourg de Blou, offre un intérieur fonctionnel avec 2 chambres, un bureau et un grenier de 5 m², idéale pour un premier achat ou investissement locatif.
- La cuisine indépendante de 14,5 m² est attenante à une pièce de vie de plus de 30 m², offrant un espace convivial pour le quotidien et la réception.
- Le double garage accessible depuis la maison peut être divisé pour créer une chambre supplémentaire, permettant une vie de plain-pied et une optimisation de l’espace.
- La localisation est stratégique : à moins de 10 minutes de Longué-Jumelles, à 13 km de la gare de Saumur et à 8 km de l’autoroute, facilitant tous vos déplacements.
- Elle nécessite des travaux de rafraîchissement, mais possède un chauffage électrique, des menuiseries PVC double vitrage, une couverture récente, et une installation électrique conforme.
Détails
Mis à jour le février 20, 2026 à 11:09 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4212957
- Prix: 93 000 €
- Surface du Bien: 96.00 m²
- Superficie du Terrain: 216 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 328 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 13 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 15/12/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 880 € - 3 930 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 328
- A+
- A
- B
- C
- D
-
328 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 93 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 93 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
