Maison ancienne à rénover à Châtillon-sur-Loire avec fort potentiel

Exclusivité : Charmante maison ancienne à rénover située à Châtillon-sur-Loire (45). Construit en 1940 et partiellement rénovée dans les années 70, ce bien offre 141 m² habitables sur un terrain clos de 963 m². Idéal pour un projet de personnalisation ou un investissement, il comprend 9 pièces réparties en 4 grandes chambres, une salle de bains, une salle d’eau, deux WC séparés, un séjour lumineux avec accès à un balcon et une terrasse, ainsi qu’une cuisine indépendante à aménager selon vos envies. Le secteur offre un beau potentiel d’aménagement et de valorisation après travaux.

À l’extérieur, vous disposez d’un terrain arboré et clos, comprenant 480 m² de jardin principal, un garage spacieux de 61 m² avec grenier, un atelier de 7 m², une cave de 8,5 m² et plusieurs places de stationnement intérieures et extérieures (4 intérieures et 2 extérieures). La maison nécessite quelques travaux de rénovation intérieure, notamment sur les ouvertures en bois, la toiture en tuiles de Beauvais et le chauffage urbain déjà en place. Éligible à la fibre optique pour un confort moderne.

Située à seulement 10 minutes à pied des commerces, écoles, crèche, maison médicale et pharmacie, avec un collège accessible en 15 minutes. La gare de Briare est à 10 minutes, permettant d’accéder à Paris en environ 1h45 via l’autoroute A77. La propriété constitue une opportunité rare pour les amateurs de rénovation désirant vivre dans un environnement calme, verdoyant, tout en restant proche de toutes commodités. À visiter rapidement !

- Vous avez une maison construite en 1940, avec une rénovation partielle dans les années 70, offrant un potentiel important pour personnaliser ou valoriser la propriété selon vos envies.
- La surface habitable de 141 m² répartie en 9 pièces, dont 4 grandes chambres, permet d’accueillir une famille ou de développer un projet d’investissement locatif.
- Le terrain de 963 m², entièrement clos et arboré, offre un espace extérieur agréable avec un jardin principal de 480 m², parfait pour profiter du cadre verdoyant.
- Vous disposez d’un garage spacieux de 61 m² avec un grenier, un atelier de 7 m², une cave de 8,5 m² et plusieurs places de stationnement (4 intérieures et 2 extérieures), pratique pour la vie quotidienne.
- La maison est située à proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, crèche, maison médicale, pharmacie) à 10 minutes à pied, avec une gare accessible en 10 minutes permettant de rejoindre Paris en 1h45.