Maison de village avec terrain piscinable et espace commercial à Labouheyre

Située au cœur du village de Labouheyre, cette propriété offre un cadre de vie paisible à proximité de la côte basque à 1h, des plages landaises à 25 minutes et de Bordeaux à 55 minutes. Elle comprend un beau terrain piscinable de près de 900 m², donnant sur deux rues, avec possibilité de division sans compromettre le confort ou la beauté du jardin. La maison landaise de 160 m² sur 2 niveaux, nécessitant des travaux de rénovation, combine le charme d’une vieille épicerie avec une habitation authentique, idéale pour ceux en quête d’un lieu chargé d’âme. La propriété permet une double usage : une maison individuelle de 100 m² et une partie commerciale avec deux vitrines en angle de rue. Le local de 62 m² comprend un magasin de 36 m² et une arrière-boutique de 25 m² avec entrée indépendante, pouvant être louée ou utilisée séparément, en tout proche de la place centrale du village. La gare de Labouheyre, accessible à pied, propose des trains réguliers vers Bordeaux, Dax, Mont de Marsan et le Pays Basque. Les écoles primaire et collège, les supermarchés, ainsi que l’accès à l’autoroute A63 à seulement 2 minutes en voiture, sont facilement accessibles à pied, sans nuisances sonores. Honoraires de 7% TTC à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires : 150 000 €. Non soumis au DPE. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Vous avez ici un terrain de près de 900 m², divisible si vous le souhaitez, situé dans un environnement calme, avec une maison landaise de 160 m² sur 2 niveaux, nécessitant des travaux de rénovation.
- La maison offre une vie de village proche de toutes commodités : commerces à pied, gare à seulement 10 minutes à pied, à 1h de la côte basque, 25 minutes des plages landaises, et 55 minutes de Bordeaux.
- La propriété comporte un local commercial de 62 m² avec un magasin de 36 m² et une arrière-boutique de 25 m² avec entrée indépendante, pouvant être louée ou exploitée séparément.
- La maison est parfaite si vous cherchez un lieu avec du cachet, mêlant ancien charme et potentiel de rénovation, avec la possibilité de créer une habitation familiale ou un espace professionnel.
- Le prix proposé est de 150 000 €, avec des honoraires de 7 % TTC à la charge de l’acquéreur, et cette offre inclut une possibilité de personnaliser votre futur lieu de vie ou activité commerciale dans un secteur stratégique.