Maison ancienne à Urt avec locataires, grand potentiel d’investissement

Exclusivité proposée par Donzacq Immo, cette bâtisse du début du siècle située sur les bords de l’Adour, à seulement 5 minutes du centre d’Urt, offre une superficie habitable de 102 m² sur une belle parcelle de 2 428 m². À l’étage, elle comprend un appartement T3 de 48 m² et un T2 de 35 m², tous deux loués avec bail de trois ans courant, pour un loyer total de 1 068 €/mois. Au rez-de-chaussée, le T3 dispose d’un garage de 37 m² et d’une cour à façade nord, le T2 possède un garage de 17 m² et une terrasse orientée à l’est, et un troisième garage libre de 30 m² avec un coin cuisine de 18 m², offrant la possibilité d’aménager un studio. La propriété présente de nombreux atouts : grande parcelle agréable, rapport locatif attrayant, locataires sérieux, compteurs d’eau et d’électricité individuels, tableaux électriques refaits. Des travaux sont à prévoir : zone inondable avec risque faible, traitement localisé contre des termites, isolation à revoir notamment dans les combles, ravalement de façade, et remise en conformité de la fosse septique, actuellement obsolète. Le diagnostic énergétique indique une classe G pour la consommation, avec un audit énergétique en cours. En plus, un ponton à réhabiliter est inclus dans la vente. Honoraires de 6 % à la charge de l’acquéreur. Ce bien constitue un excellent projet patrimonial, idéal pour se constituer un revenu locatif ou préparer une retraite. Il est conseillé de prendre contact par téléphone avant toute visite pour discuter de votre projet et de votre financement, une vidéo peut également être envoyée en amont. Merci de respecter la vie privée des locataires en n’interrompant pas leur intimité lors des visites.

- Cette propriété offre une surface habitable de 102 m² avec un appartement principal T3 de 48 m² et un T2 de 35 m², tous deux loués pour un total de 1 068 €/mois, offrant ainsi un excellent rendement locatif immédiat.
- La parcelle de 2 428 m² permet de développer ou d’ajouter des espaces, avec notamment un garage de 37 m², un autre de 17 m², un garage libre de 30 m², une terrasse à l’est et un coin cuisine de 18 m² pour potentiellement créer un studio supplémentaire.
- La bâtisse a été construite au début du siècle, mais des travaux sont à prévoir, notamment la réfection de l’isolation, le ravalement, et la mise en conformité de la fosse septique obsolète, ce qui vous permettrait de valoriser rapidement le bien.
- Elle bénéficie d’un bon rapport locatif avec des locataires sérieux et payant, et elle possède des compteurs individuels pour l’eau et l’électricité, ainsi que des tableaux électriques refaits, contrôlant ainsi vos investissements.
- La propriété se situe en zone inondable avec un risque faible, mais attention, la présence d’un départ de termites localisé et une performance énergétique classée G (avec un audit en cours) indiquent qu’il faudra prévoir une remise à niveau pour assurer la durabilité et la conformité du logement.