Corps de ferme en pierre avec dépendances et grand potentiel à Ancy-le-Franc

Vous recherchez le charme de l’ancien, de beaux volumes, du cachet et un fort potentiel d’aménagement ? Situé au cœur d’Ancy-le-Franc, ce corps de ferme en pierre apparente offre une opportunité rare : un bien sain, rénové sur ses éléments essentiels, avec de vastes dépendances, une cour fermée et un jardin intime sans vis-à-vis. La maison principale, entièrement réhabilitée, possède une toiture et une charpente refaites il y a 10 ans, du double vitrage PVC, un chauffage électrique complété par un poêle à bois, tout-à-l’égout, et un étage entièrement refait et réenduit avec un escalier neuf. Elle offre de spacieux volumes au rez-de-chaussée avec une salle à manger, une cuisine, des caves et un espace d’agrandissement potentiel. À l’étage, vous trouverez deux chambres, une salle d’eau avec WC, un couloir, et un grenier aménageable d’une grande capacité. Les dépendances sont multiples : une dépendance de 21,28 m², un atelier de 27,29 m² avec possibilité d’étage, une grande grange de 89 m², et un atelier extérieur de 29,23 m², parfaits pour un gîte, des ateliers ou un espace professionnel. L’ensemble est entouré d’une belle cour fermée avec portail, et d’un jardin sans vis-à-vis. La fiscalité est avantageuse avec une taxe foncière de 439 € et une taxe d’habitation de 407 €. Ce bien séduira les amateurs de pierres apparentes, de gros œuvre rénové, avec un fort potentiel d’aménagement et un environnement calme proche d’Ancy-le-Franc, de son château, ses commerces et services. Idéal pour une famille, un artisan, un investisseur ou un projet de vie à la campagne avec cachet. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, classe climat C, risques attestés par le site Géorisques.

- Ce corps de ferme en pierre apparaît déjà rénové sur ses éléments principaux, avec la toiture et la charpente refaites il y a 10 ans, ce qui vous donne une base solide pour des projets futurs sans souci majeur de gros travaux.
- Il dispose de plusieurs dépendances dont une grande grange de 89 m², une dépendance de 21,28 m² et un atelier de 27,29 m², tous adaptables pour un gîte, un atelier ou un espace professionnel.
- La maison principale offre 14,69 m² + 5,27 m² au rez-de-chaussée, et 2 chambres spacieuses de 15,82 m² et 19,02 m² à l’étage, ainsi qu’un grenier aménageable de 15,77 m² + 26,46 m² + 10,6 m² pour étendre votre espace.
- La propriété est située sur un terrain de 582 m², entourée d’une cour fermée avec portail, et un jardin sans vis-à-vis qui garantit calme et intimité, tout cela à proximité d’Ancy-le-Franc.
- La fiscalité attrayante avec une taxe foncière de 439 € et une taxe d’habitation de seulement 407 € représente un atout supplémentaire pour votre investissement.