Maison à rénover de 70 m² à Bertry, secteur calme, avec possibilités d’aménagement

Cette maison semi-mitoyenne à rénover entièrement de 70 m² située dans un secteur calme proche de toutes commodités représente une excellente opportunité pour investisseurs ou primo-accédants. Le rez-de-chaussée comprend une entrée de 4 m², un salon/salle à manger de 35 m² avec sol en tomettes, une cuisine de 14 m², une salle de bain de 5 m², et des WC séparés. À l’étage, un grenier aménageable de 33 m² permet d’accueillir une chambre avec la possibilité d’en créer une deuxième. La propriété dispose également d’un jardin entièrement clôturé, d’une cave de 15 m², et d’un terrain de 600 m². Le système de chauffage actuel est au gaz avec convecteurs, et l’eau chaude est fournie par un cumulus électrique de 200L. La toiture principale est en tuiles, avec une extension en fibrociment pour la cuisine. Des travaux de rénovation sont nécessaires, notamment pour les menuiseries, l’isolation des murs, le système de chauffage, la cuisine, la salle de bain, l’électricité, et la toiture de l’extension. Le bien sera entièrement vidé pour la vente. Tout à l’égout est conforme, et un diagnostic d’assainissement a été réalisé. Un audit est disponible sur demande. Le prix hors honoraires est de 48 500 €, avec des honoraires de 13,4 % TTC à la charge de l’acquéreur. La classe énergie du logement est F, la classe climat E, avec une estimation annuelle des dépenses énergétiques comprise entre 2640 € et 3660 €.

- Cette maison, d'une surface de 70 m², requiert une rénovation complète, ce qui vous permet d’adapter le bien à vos préférences et de réaliser une valeur ajoutée importante une fois travaux terminés.
- Vous bénéficiez d’un terrain de 600 m² entièrement clôturé, d'une cave de 15 m², et d’un jardin, idéal pour profiter d’un espace extérieur privé.
- Le bien est situé dans un secteur calme, tout en restant proche des commodités, ce qui en fait une opportunité idéale pour primo-accédants ou investisseurs recherchant un potentiel à faible coût d’entrée.
- Le prix hors honoraires est de 48 500 €, avec des honoraires à la charge de l’acquéreur de 13,4 %, offrant une affaire d’un bon rapport qualité/prix pour une maison à rénover entièrement.
- Enfin, la maison dispose de caractéristiques atypiques comme une toiture en tuiles, une extension avec fibrociment, et la possibilité d’aménager un deuxième chambre dans le grenier de 33 m², ce qui maximize son potentiel.