Maison à Bousbach avec terrasse et local indépendant, potentiel de rénovation

Votre agence Valérie’s Immobilier vous présente en exclusivité cette maison située au cœur de Bousbach, idéale pour un investisseur ou un premier achat, offrant un fort potentiel de rénovation. Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie pouvant servir de chambre, bureau ou être aménagée en studio, avec accès à la chaufferie, aux toilettes et à la cour extérieure. Au sous-sol, une cave spacieuse. Au premier étage, trois chambres, une cuisine équipée avec accès à des combles aménageables, un séjour donnant sur une terrasse exposée plein sud de 37 m², ainsi qu’une salle de bains avec toilettes. Un local indépendant de 100 m² avec vitrine et entrée séparée est également inclus, idéal pour une profession libérale ou un espace de bureaux, pouvant être loué pour générer un revenu locatif ou conservé pour un usage personnel. La propriété nécessite des travaux mais présente un potentiel prometteur selon votre projet. Située à Bousbach, une commune prisée pour sa tranquillité, entre Forbach et Sarreguemines, cette maison représente une opportunité rare. Le prix hors honoraires est de 78 000 €, avec des honoraires inclus de 7,69 %, soit un prix total de 84 000 €. La classe énergie du bien est E, avec une consommation annuelle estimée entre 2780 et 3810 €, et une émission de gaz à effet de serre de catégorie E. La propriété dispose d’une cave, et est chauffée au fuel individuel. La construction date des années 1950. La maison comprend 4 pièces principales, 3 chambres, une salle de bains, deux toilettes, et une terrasse. Des vérifications complémentaires seraient recommandées pour certains détails, notamment sur l’état des travaux et la conformité énergétique. Consultez également les risques naturels potentiels sur le site Géorisques.

- Cette maison de 140 m², construite dans les années 1950, dispose de 3 chambres, d'une salle de bains, de deux toilettes et d'une grande pièce de vie pouvant être aménagée selon vos besoins.
- Elle comprend également un local de 100 m² avec vitrine et entrée indépendante, idéal pour une activité libérale ou des bureaux, avec la possibilité de le louer pour générer un revenu locatif.
- La terrasse de 37 m² exposée plein sud et la cave offrent des espaces extérieurs et de stockage très appréciés pour votre confort quotidien.
- La propriété nécessite des travaux, mais son emplacement à Bousbach, entre Forbach et Sarreguemines, toute proche du centre, assure une valeur de revente ou locative très intéressante.
- Son prix, hors honoraires, est de 78 000 €, avec des honoraires de 7,69 %, pour un bien classé en énergie E, avec une consommation annuelle estimée entre 2780 et 3810 €, représentant déjà un bon potentiel de valorisation.