Maison ancienne à vendre à La Pouëze, Erdre en Anjou – Charme et potentiel
Maison ancienne à vendre à La Pouëze, Erdre en Anjou – Charme et potentiel
Description
Découvrez cette charmante maison ancienne datant de 1954, située dans un environnement paisible à La Pouëze, proche d’Erde en Anjou. Cette propriété allie le charme de l’ancien avec un confort moderne, idéale pour les amateurs de campagne tout en restant à quelques minutes des commodités. Elle se compose d’un salon lumineux, d’une cuisine aménagée et équipée parfaite pour les repas en famille, d’une chambre de plain-pied, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. À l’étage, vous trouverez une seconde chambre ainsi qu’un grenier aménageable de plus de 40 m², offrant un potentiel riche pour créer une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace détente. La maison dispose également d’une véranda donnant sur un jardin de 700 m², d’une buanderie, d’une cave, d’un garage attenant avec puits et d’un second garage non attenant. Le terrain agréable accueille aussi une possibilité d’aménagement extérieur pour profiter pleinement des beaux jours. Avec un prix attractif de 221 000 euros, cette propriété rare au calme est à personnaliser selon vos envies. À visiter rapidement avec Arnaud Thaumoux Immobilier, spécialiste des secteurs d’Angers, Beaucouzé, Longuenée en Anjou, et autres communes limitrophes.
En résumé
- Cette maison construite en 1954 offre une surface habitable de 82 m², avec un salon lumineux de 31 m², idéal pour recevoir en famille ou entre amis.
- Elle comporte 2 chambres, dont une de plain-pied, avec une salle d’eau et un WC indépendant, tout en conservant le charme de l’ancien.
- Le terrain de 700 m² est facilement accessible, parfait pour profiter des beaux jours ou aménager selon vos souhaits.
- Vous bénéficiez également d’un grand potentiel avec un grenier aménageable de plus de 40 m², pour créer une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace détente.
- La maison dispose d’un garage attenant avec puits, d’un second garage non attenant et d’une véranda qui ouvre sur le jardin, offrant confort et praticité.
Détails
Mis à jour le novembre 2, 2025 à 7:19 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3147272
- Prix: 221 000 €
- Orientation: SUD-EST
- Surface du Bien: 82 m²
- Superficie du Terrain: 700 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Garages: 2
- Année de Construction: 1954
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: B
- Indice de Performance Énergétique Global: 109 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 3 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 04/07/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 796 € - 1 078 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 109
- A+
- A
-
109 | Classe d'énergie BB
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 210 000 €
- Honoraires TTC: 11 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 221 000 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
