Ensemble immobilier à fort potentiel à Villars-en-Pons, Charente-Maritime
Ensemble immobilier à fort potentiel à Villars-en-Pons, Charente-Maritime
Description
Amoureux de la pierre et des projets à fort potentiel, cet ensemble immobilier offre une opportunité unique de créer un lieu de vie personnalisé ou de réaliser une opération à forte valeur ajoutée. Situé à Villars-en-Pons, entre Gémozac et Pons, à seulement 20 minutes de Saintes, il se compose d’une maison principale à rénover, de dépendances attenantes avec une grange offrant des possibilités d’agrandissement, d’un garage de 39 m², et d’une petite maison en pierre à restaurer, idéale pour un gîte ou un logement indépendant. Le terrain attenant constructible permet diverses projets, avec possibilité d’achat d’un terrain supplémentaire en face de la propriété ou de réduire la surface du terrain. Disposant d’un grand potentiel d’évolution, cet ensemble est parfait comme résidence principale, projet familial, division ou investissement. La maison principale offre une entrée, un salon, un séjour, une cuisine, une salle d’eau, des WC indépendants et trois chambres spacieuses. Le tout est Chauffé au fioul, d’une surface habitable d’environ 130 m², avec un terrain exploitant plusieurs options de développement. La commune dispose de toutes commodités à proximité. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site officiel Géorisques.
En résumé
- Cette propriété comprend une maison principale de 130 m² à rénover, avec 3 chambres, un salon, un séjour, une cuisine, une salle d’eau et des WC indépendants, le tout situé à Villars-en-Pons, à seulement 20 minutes de Saintes.
- Elle dispose d’environ 80 m² de dépendances attenantes, y compris une grange qui peut être agrandie, ainsi qu’un garage de 39 m².
- Une petite maison en pierre à rénover, idéale pour un gîte ou un logement indépendant, complète cet ensemble.
- Le terrain attenant est constructible, avec la possibilité de vendre une partie ou d’acquérir un terrain supplémentaire en face de la propriété pour optimiser votre projet.
- Le prix de vente est de 169 000 EUR, dont 160 000 EUR net vendeur, offrant un très bon rapport qualité-prix pour un projet à fort potentiel, idéal pour une résidence principale, un investissement ou une division.
Détails
Mis à jour le février 22, 2026 à 2:11 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4230810
- Prix: 169 000 €
- Surface du Bien: 130 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Garages: 6
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 247 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 55 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 14/01/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 568 € - 4 828 € (année de référence : 2000)
- Note actuelle du DPE: 247
- A+
- A
- B
- C
-
247 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 160 000 €
- Honoraires TTC: 9 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 169 000 € (5.63% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
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- Mensualité du Prêt
