Maison à vendre avec combles aménageables et grange à Aulon – Vue sur l’Arbizon

Grenadyne Immo vous présente à la vente un charmant ensemble immobilier situé au cœur du village authentique d’Aulon, en vallée d’Aure, à quelques minutes de Saint-Lary-Soulan. Il se compose d’une maison d’environ 130 m² habitables avec des combles aménageables, offrant un fort potentiel d’extension et permettant d’envisager jusqu’à 6 chambres après rénovation complète. La propriété comprend également une grange attenante de beaux volumes pouvant être aménagée selon vos projets : espace indépendant, atelier, extension ou gîte. Implanté sur une parcelle de 440 m² avec une vue imprenable sur l’Arbizon, cet ensemble profite d’un environnement naturel exceptionnel, en pleine nature, dans un cadre calme et préservé à 1 234 mètres d’altitude. Ce village, authentique et situé en pleine réserve naturelle, est idéal pour la pratique de randonnées, ski, thermalisme, ou tout simplement pour profiter du calme et de la beauté des paysages.

Le bien est vendu en état et nécessite une rénovation complète. La taxe foncière s’élève à 625 €. La dépense énergétique annuelle estimée, entre 2 110 € et 2 860 €, est à prendre en compte, surtout dans le cadre d’une rénovation qui permettra d’améliorer la performance énergétique. La date du diagnostic énergétique a été réalisée en 2025. Le classement électrique actuel est en catégorie G, correspondant à l’état avant travaux, mais une rénovation offrira une meilleure efficacité énergétique. Ce diagnostic peut également servir à l’obtention d’aides pour la rénovation.

Prix : 193 670 € FAI, avec honoraires à la charge de l’acquéreur de 7 %, soit 12 670 € TTC. Le prix hors honoraires est de 181 000 €. Mandat n° 331.

- La propriété inclut une maison d’environ 130 m² avec des combles aménageables, offrant la possibilité d’étendre jusqu’à 6 chambres après rénovation, ce qui est idéal pour un projet familial ou locatif.
- La grange attenante, avec ses beaux volumes, peut être aménagée selon vos envies : atelier, espace indépendant, extension ou même création de gîte, augmentant considérablement le potentiel de la propriété.
- Située sur une parcelle de 440 m² avec une vue imprenable sur l’Arbizon, cette demeure bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel, à seulement 1 234 mètres d’altitude en pleine réserve naturelle.
- Le prix demandé est de 193 670 € FAI, avec une taxe foncière annuelle de 625 €, ce qui en fait une opportunité rare dans un cadre aussi préservé.
- La rénovation complète est à prévoir, mais cela représente une excellente opportunité d’optimiser la performance énergétique et de valoriser pleinement cette propriété unique dans cette région.