Maison avec gîte indépendant à Cangey – Charme, potentiel et environnement calme
Maison avec gîte indépendant à Cangey – Charme, potentiel et environnement calme
Description
Sous offre. Découvrez cette maison de caractère avec gîte indépendant située à Cangey, entre Amboise et Blois. Nichée au calme d’une impasse, cette propriété du XIXe siècle offre authenticité et potentiel, implantée sur une parcelle arborée de 1 090 m² sans vis-à-vis. La maison principale de 86,88 m² comprend une cuisine équipée ouverte avec four à pain, un séjour lumineux de 30 m² avec insert, un bureau ou chambre selon votre besoin, une salle d’eau avec WC, et à l’étage, deux chambres mansardées. Le gîte indépendant de 24,11 m², actuellement loué en courte durée via Airbnb avec un revenu d’environ 1 100 € mensuel, dispose d’un salon avec kitchenette, salle d’eau avec WC et une chambre en mezzanine. Une dépendance chauffée de 14,14 m² sert d’atelier, bureau ou espace détente, avec la possibilité d’évoluer en logement indépendant. L’extérieur offre un terrain arboré, un environnement paisible, accessible par une impasse. Prix hors honoraires de 179 000 €, honoraires TTC de 3,35% à la charge de l’acquéreur. Le logement présente une classe énergie F, avec des dépenses annuelles estimées entre 3128 € et 4232 € (années 2021-2023). La superficie habitable totale est de 113,39 m² selon le diagnostic. Contactez votre conseiller pour organiser une visite et envisager votre futur chez-vous !
En résumé
- Cette propriété se compose d’une maison principale de 86,88 m², avec une cuisine équipée, un séjour de 30 m², deux chambres mansardées, et un bureau ou chambre supplémentaire, offrant une belle flexibilité d’aménagement.
- Le gîte indépendant de 24,11 m² est déjà exploité avec succès en location courte durée via Airbnb, générant environ 1 100 € de revenus mensuels, ce qui peut constituer une source de revenus complémentaire pour vous.
- La propriété repose sur un terrain arboré de 1 090 m², très calme, situé en impasse, idéal pour profiter d’un environnement paisible sans vis-à-vis.
- La maison datant de 1860 dispose de deux toilettes séparées, avec un chauffage nécessitant encore vérification, mais avec un diagnostic énergétique classé F, vous avez une idée claire des coûts énergétiques à prévoir.
- La possibilité d’utiliser la dépendance chauffée de 14,14 m² comme espace supplémentaire ou pour évoluer en logement indépendant vous offre un fort potentiel d’adaptabilité selon vos projets.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 7:06 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4248339
- Prix: 185 000 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 113.39 m²
- Superficie du Terrain: 1090 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1860
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 356 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 13 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 23/03/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 128 € - 4 232 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 356
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
356 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 179 000 €
- Honoraires TTC: 3 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 185 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
