Maison bifamiliale avec deux duplex à Gagnac-sur-Garonne

Exclusivité sur le secteur de Gagnac-sur-Garonne : cette maison individuelle bien isolée d’environ 76 m2, située au calme en bordure de la Garonne, offre une configuration unique. Elle se compose de deux appartements en duplex de 38 m2 habitables chacun (40 m2 au sol), entièrement rénovés en 2006 avec des matériaux de qualité, mêlant habilement le charme de l’ancien avec des poutres apparentes. Sans copropriété, cette propriété ne comporte pas de charges et chaque logement possède son entrée, ses propres compteurs d’électricité et d’eau, permettant une gestion indépendante. L’un des appartements dispose d’une cour privative. Vous pourrez facilement et gratuitement garer votre véhicule en face de la maison. Actuellement loués 570 euros net par logement à des locataires respectueux, ils génèrent un revenu mensuel total de 1140 euros. La taxe foncière s’élève à 1150 euros par an. La maison est proche de nombreux commerces tels que Super U, Aldi, Boulangerie, ainsi que des axes majeurs comme l’A62. La localisation permet d’accéder rapidement à Fenouillet, Seilh, Blagnac ou Aussonne. Si vous souhaitez réunifier les deux logements en une seule habitation ou y résider, la fin des baux prévue pour 2027 doit être prise en compte. Rare sur le secteur, ce bien est à saisir rapidement.

- Cette maison propose deux appartements en duplex de 38 m2 habitables chacun, entièrement rénovés en 2006 avec des matériaux de qualité, mêlant modernité et charme ancien avec poutres apparentes.
- Vous pouvez obtenir un revenu mensuel total de 1140 euros grâce à la location des deux logements, actuellement loués 570 euros net par logement à des locataires respectueux.
- La maison est totalement indépendante, sans copropriété, avec des charges qui s'élèvent à zéro, et chaque appartement possède ses propres compteurs d’électricité et d’eau.
- La localisation au calme en bordure de la Garonne, proche du parc de Gagnac et à proximité d'importants axes comme l’A62, facilite l’accès aux commerces (Super U, Aldi, Boulangerie) et aux grands centres commerciaux du secteur.
- La taxe foncière annuelle est de 1150 euros, et la possibilité de se garer gratuitement en face de la maison est un avantage supplémentaire pour vous.