Maison à vendre à Vassieux-en-Vercors avec potentiel locatif et garage

Située au cœur du pittoresque village de Vassieux-en-Vercors, cette maison de 96 m² présente une configuration idéale aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence principale avec espace indépendant. Actuellement divisée en deux logements séparés, elle offre une exploitation immédiate tout en facilitant leur réunification. Le premier logement au rez-de-chaussée dispose d’une entrée indépendante donnant sur une petite terrasse agréable, comprenant un séjour, une cuisine, une salle d’eau et une chambre à l’étage. Le deuxième logement, accessible également de façon autonome, a été loué en saisonnier, avec un séjour, une cuisine, deux chambres, une chambre sous pente pour plusieurs couchages, une salle d’eau et des WC indépendants. La maison inclut de nombreux rangements pour un confort optimal. Un vaste garage de 57 m² complète l’ensemble, offrant un espace de stockage ou d’aménagement supplémentaire. Vendue en totalité meublée, elle est prête à l’emploi, notamment pour de la location. Sur le plan locatif, le logement du bas se louait 400 € HC par mois en longue durée, et l’étage a généré 5 822 € de revenus saisonniers en 2025, avec un revenu brut annuel de 10 622 €, soit un rendement brut de 6,63 %. Implantée sur une parcelle de 325 m², la propriété ne possède pas de jardin véritable, mais l’environnement naturel alentour permet de pratiquer diverses activités extérieures telles que ski, randonnées et vélo. Tous les commerces et commodités sont accessibles à pied. Des travaux sont à prévoir, notamment sur la couverture, le système de chauffage (actuellement au fioul) et les huisseries, bien que l’état global soit bon avec une rénovation intérieure récente de moins de 10 ans. La maison est reliée au tout-à-l’égout, l’électricité est conforme, sans présence d’amiante ni plomb. La taxe d’habitation s’élève à 859 € et la taxe foncière à 483 €. Idéal pour un projet clé en main de location, une résidence principale avec revenus complémentaires ou une habitation familiale, ce bien rare sur le secteur représente une opportunité à saisir.

- La maison offre 96 m² habitables, divisés en deux logements distincts, ce qui permet une exploitation immédiate, que ce soit pour la location saisonnière ou longue durée.
- Elle dispose d’un grand garage de 57 m², idéal pour le stockage ou un aménagement supplémentaire, en complément de ses diverses configurations.
- En 2025, le logement du bas a été loué 400 € HC par mois en longue durée, et l’étage a généré au total 5 822 € de revenus de location saisonnière, pour un revenu brut annuel de 10 622 €, soit un rendement brut de 6,63 %.
- La propriété est implantée sur une parcelle de 325 m², sans jardin, mais entourée d’un environnement naturel idéal pour pratiquer ski, randonnées ou vélo, tout en étant à pied des commerces et commodités.
- Des travaux sont à prévoir, notamment sur la couverture, le chauffage (actuellement au fioul), et les huisseries, mais l’intérieur a été rénové quasiment il y a moins de 10 ans et le bien est raccordé au tout-à-l’égout.