Maison en viager occupé avec 3 appartements loués à Rabastens

Située dans le centre historique de Rabastens, cette propriété en viager occupé comprend une maison de charme rénovée de 217 m² habitables, une cour aménagée et fleurie, un garage ainsi que trois appartements loués. Entièrement entretenue, cette demeure allie le cachet de l’ancien au confort moderne, avec menuiseries en double vitrage, toitures réparées, installation électrique refaite et système de chauffage par pompes à chaleur pour la maison et les appartements. La cuisine et les salles d’eau ont également été modernisées. La maison dispose au rez-de-chaussée d’espaces de vie lumineux, une cuisine de qualité, un salon, une salle à manger traversante et une grande chambre parentale avec accès direct à la cour. À l’étage, vous trouverez quatre chambres ou bureaux et deux salles d’eau. Les trois appartements de 35, 48 et 55 m², loués à 500 € chacun, offrent des revenus locatifs stables et sont accompagnés de parties communes d’environ 40 m². La structure en viager comprend également un usufruit réservé par le vendeur sur la demeure principale, tandis que les appartements restent loués à leur locataires, assurant ainsi des revenus réguliers. La valeur totale de cette propriété est estimée à 550 000 €, avec un bouquet de 100 000 € (honoraires inclus), une rente viagère mensuelle de 2 960 € réversible entre les vendeurs, Madame née en juin 1932 (93 ans) et Monsieur né en août 1945 (80 ans). Cet investissement offre une gestion patrimoniale sécurisée, combinant revenus différés et prix d’acquisition avantageux. Les risques liés à ce bien sont détaillés sur le site Géo Risques.

- Cet ensemble immobilier, en centre-ville de Rabastens, offre une maison de 217 m² parfaitement rénovée avec un cachet ancien, complétée par une cour fleurie, un garage et trois appartements loués.
- La propriété comprend également une maison principale avec des espaces de vie lumineux, une grande chambre parentale en rez-de-chaussée, et 4 chambres ou bureaux à l'étage, avec deux salles d'eau.
- Les trois appartements loués, de 35, 48, et 55 m², génèrent chacun 500 € par mois, soit de solides revenus locatifs, d'environ 1 500 € au total.
- La structure en viager occupé prévoit un bouquet de 100 000 €, une rente viagère mensuelle de 2 960 € réversible entre les deux vendeurs âgés de 93 et 80 ans, avec la possibilité de percevoir des revenus réguliers en conservant l’usufruit.
- La valeur totale de la maison et des trois appartements est estimée à 550 000 €, offrant ainsi une opportunité patrimoniale sécurisée, avec un rendement et un prix d’acquisition intéressant.