Pavillon 2 pièces avec mezzanine à Gruissan, proche plages
Description
Fütterer Property vous propose à Gruissan, dans la résidence des Ayguades, un charmant pavillon en excellent état de type 2 pièces avec mezzanine, d’une superficie habitable de 31,73 m² et un extérieur agréable. Situé à seulement 15 minutes à pied des plages sauvages des Ayguades, ce bien comprend un rez-de-chaussée avec une terrasse couverte, un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, une chambre avec placard, une salle d’eau et un WC séparé. À l’étage, une mezzanine spacieuse avec fenêtre offre un espace nuit ou bureau supplémentaire. Le pavillon est équipé d’une baie vitrée PVC double vitrage, d’une climatisation réversible régulièrement entretenue, et bénéficie d’une exposition plein sud. La place de parking privative se trouve sur la parcelle, dans une résidence sécurisée par un portail électrique, proche des commerces et avec un accès rapide à la lagune. Idéal comme résidence secondaire ou pour un investissement locatif. La copropriété comprend 268 lots, avec une quote-part annuelle de charges d’environ 400 €. Le bien est classé énergie C et climat A, avec une estimation annuelle des dépenses énergétiques comprises entre 450 € et 650 € pour une consommation standard. Aucune procédure en cours. Les informations relatives aux risques sont disponibles sur le site Géorisques. Contactez Clément pour plus d’informations.
En résumé
- Ce pavillon de 31,73 m² en excellent état vous offre un espace de vie lumineux avec un séjour ouvert et une chambre avec placard, parfait pour une résidence secondaire ou un investissement locatif.
- La mezzanine supplémentaire, de taille spacieuse, vous permet d’avoir un espace nuit ou bureau indépendant, ce qui optimise l’utilisation de la superficie.
- Situé à seulement 15 minutes à pied de la plage sauvage des Ayguades, vous profitez d’un accès immédiat à la nature et à la mer, idéal pour vos loisirs.
- La résidence sécurisée par un portail électrique comporte 268 lots, avec seulement 400 € de charges annuelles, un coût très raisonnable pour ce type de bien.
- Avec une classe énergie C et une classe climat A, vous bénéficiez d’un confort tout en maîtrisant votre consommation énergétique, estimée entre 450 € et 650 € par an.
Détails
Mis à jour le décembre 22, 2025 à 1:19 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3665370
- Prix: 150 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 31.73 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 115 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 3 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 10/09/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 450 € - 650 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 115
- A+
- A
- B
-
115 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 268
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 400 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 150 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 150 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
