Maison de village louée à Labruguière – Opportunité d’investissement immobilier

Idéal pour un premier investissement, cette maison de village est actuellement louée avec un bail prévu jusqu’en février 2025. Située au cœur de Labruguière, à moins de 10 minutes du centre de Castres, elle se compose au rez-de-chaussée d’une pièce à vivre avec cuisine et d’une buanderie accessible depuis l’extérieur. À l’étage, vous trouverez deux grandes chambres, une salle d’eau et un WC. Les combles peuvent être aménagés en grenier. La propriété est louée pour 435 euros par mois, avec 20 euros de charges. La toiture a été rénovée en 2005, la porte en aluminium neuve, les menuiseries en PVC, l’isolation a été refaite en 2025, le chauffage central au gaz de ville est en place, et la maison est reliée au tout à l’égout. Quartier calme, proche des transports en commun et des commodités.

Les caractéristiques techniques comprennent une construction datant de 1930, une surface habitable de 52 m², une consommation énergétique classée D, des émissions de gaz à effet de serre de classe E, et un prix de vente de 70 000 euros. La propriété ne dispose pas de garage ni de terrasse, mais se situe dans un secteur résidentiel paisible, idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale.

- Cette maison de village est louée jusqu’en février 2025, vous assure un revenu immédiat, à raison de 435 euros par mois plus 20 euros de charges, ce qui représente une rentabilité intéressante dès l’achat.
- Située en plein cœur de Labruguière, à moins de 10 minutes du centre de Castres, elle bénéficie d’un emplacement stratégique avec toutes les commodités et transports à proximité.
- La propriété possède une surface de 52 m², répartie sur deux chambres spacieuses, une pièce de vie / cuisine au rez-de-chaussée, et des combles aménageables pour éventuellement augmenter la valeur ou faire des travaux.
- La maison a été rénovée avec notamment une toiture remaniée en 2005, Isolation en 2025, menuiseries PVC et porte en aluminium neuve, ce qui limite vos travaux futurs et assure un bon confort thermique.
- Son prix attractif de 70 000 euros, avec un faible coût d’entretien, en fait un investissement qui peut rapidement générer des revenus stables tout en profitant d’un quartier calme et résidentiel.