Maison de village de 41m² avec combles aménageables à Allèves
Description
Offrez-vous cette charmante maison de village située à Allèves, à moins de 20 minutes d’Annecy. D’une superficie de 41 m², elle offre un potentiel exceptionnel grâce à ses 69 m² de combles aménageables et sa cabane, permettant diverses possibilités d’aménagement, que ce soit pour y vivre, en pied-à-terre ou en investissement locatif. Située au cœur du vieux village près de l’église, cette propriété bénéficie d’une vue dégagée sur le Semnoz et la montagne de Bange. La maison se compose d’une entrée donnant sur la cuisine équipée et le séjour, d’une salle de bain spacieuse, d’un WC séparé, d’une chambre et des combles aménageables. Elle nécessite quelques travaux de rénovation, idéale pour personnaliser cette belle opportunité. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et découvrir le charme unique de cette maison à Allèves. Honoraires à la charge du vendeur. Le logement présente une consommation énergétique excessive, avec une classe énergie G, et une classe climat C. Le montant annuel estimé des dépenses énergétiques se situe entre 2107 € et 2850 € (abonnements compris) pour une utilisation standard, sur les années 2021 à 2023. Les risques liés à cette propriété sont renseignés sur le site Géorisques.
En résumé
- La maison fait seulement 41 m² mais offre un potentiel énorme avec ses 69 m² de combles aménageables et sa cabane, ce qui vous permettrait d’agrandir facilement votre espace de vie ou d’optimiser un projet locatif.
- Située au cœur d’un ancien village, vous bénéficiez d’une vue dégagée sur le Semnoz et la montagne de Bange, un véritable atout pour votre confort et votre cadre de vie.
- Elle est vendue à 178 000 €, avec une consommation énergétique classée G, mais cela reste compensé par la valeur patrimoniale et le potentiel à exploiter dans un très bel environnement.
- La maison nécessite quelques travaux de rénovation, ce qui vous donne l'occasion de la personnaliser entièrement selon vos goûts et besoins.
- La localisation, à seulement 20 minutes d’Annecy, vous offre un accès rapide à une grande ville tout en profitant du calme et du charme d’un petit village.
Détails
Mis à jour le décembre 26, 2025 à 1:27 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3738781
- Prix: 178 000 €
- Surface du Bien: 41.09 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 669 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 22 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 26/02/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 107 € - 2 850 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 669
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
669 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 178 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 178 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
