Maison de village en viager occupé à Salignac, investissement sécurisé près de Sarlat
Maison de village en viager occupé à Salignac, investissement sécurisé près de Sarlat
Description
Une opportunité exclusive proposée par IMOCONSEIL. Cette maison de village en pierre est située dans le charmant village de Salignac, à seulement 15 minutes de Sarlat, idéale pour un investissement en viager occupé. Le bien comprend deux chambres, une salle de bain avec WC, une cuisine ouverte sur le salon, une buanderie équipée d’une douche, un local chaufferie, un garage, une cave de 60 m² et un jardin. Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants. La propriété a été construite en 1950 et offre 60 m² habitables sur un terrain de 119 m². La valeur vénale du bien est de 100 000 €, avec un bouquet de 34 000 € et une rente viagère mensuelle de 462 €, occupée par une dame de 86 ans, qui conserve le droit d’usage et d’habitation à vie. Ce type d’investissement permet de diriger une décote immédiate tout en bâtissant un patrimoine sécurisé et rentable, idéal pour diversifier son portefeuille immobilier en toute sérénité.
En résumé
- Vous investissez dans une maison de village datant de 1950, offrant 60 m² habitables sur un terrain de 119 m², située à seulement 15 minutes de Sarlat, dans un environnement calme et proche de tous les commerces de Salignac.
- Le montant du bouquet s’élève à 34 000 €, avec une valeur vénale estimée à 100 000 €, ce qui représente une décote immédiate, idéale pour bâtir un patrimoine à moindre coût.
- La rente viagère est fixée à 462 € par mois, occupée par une dame de 86 ans, qui conserve le droit d’usage et d’habitation à vie, garantissant ainsi sécurité et tranquillité pour votre placement.
- La maison dispose d’un garage, d’une cave de 60 m², d’un chauffage individuel au fioul, et de menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants, pour un confort optimal.
- Investir en viager occupé vous permet de diversifier votre patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité attractive et d’une sécurisation à long terme.
Détails
Mis à jour le décembre 22, 2025 à 2:39 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-1594165
- Prix: 34 000 €
- Surface du Bien: 60 m²
- Superficie du Terrain: 119 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1950
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 350 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 94 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 10/02/2024
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 200 € - 1 400 € (année de référence : 2024)
- Note actuelle du DPE: 350
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
350 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 25 000 €
- Honoraires TTC: 9 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 34 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
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- Apport Personnel
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- Mensualité du Prêt
