Charmante maison de village à Sallèles-d’Aude avec terrasse et potentiel locatif
Charmante maison de village à Sallèles-d’Aude avec terrasse et potentiel locatif
Description
Située au cœur du village de Sallèles-d’Aude, cette charmante maison de village de 3 pièces d’une superficie de 42 m2 se déploie sur trois niveaux, offrant une ambiance authentique et un cadre de vie paisible à quelques pas du Canal du Midi. La maison possède une pièce de vie lumineuse de 14 m2 avec cuisine ouverte et aménagée. À l’étage, une première chambre de 12 m2 avec murs en pierres, poutres apparentes et un bel escalier en bois, accompagne une salle d’eau fonctionnelle avec WC. Le dernier niveau comprend une seconde chambre de 12 m2 avec espace de rangement, également authentique, prolongée par une terrasse intime de 6 m2, idéale pour profiter des soirées d’été ou installer un spa gonflable. La maison, en bon état général, ne dispose pas de système de chauffage, ce qui n’exige pas de diagnostic de performance énergétique, mais elle est équipée de menuiseries en double vitrage pour assurer confort et tranquillité. Proche du port fluvial, des marchés colorés et de la vie culturelle dynamique, Sallèles-d’Aude séduit chaque année de nombreux visiteurs. Sa proximité avec Narbonne, les plages méditerranéennes et le Parc régional du Haut-Languedoc en fait une destination attractive avec un fort potentiel locatif. Parfaite pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou un premier achat, cette maison rare dans un village vivant offre un cadre agréable pour flâner, investir ou s’installer.
En résumé
- Cette maison de village de 3 pièces couvre une superficie de 42 m2, répartis sur trois niveaux, offrant un espace confortable pour une résidence ou un investissement locatif.
- La pièce de vie de 14 m2 est lumineuse grâce à une orientation à l’est, avec une cuisine ouverte et aménagée, idéale pour profiter d’un cadre de vie convivial.
- Les deux chambres de 12 m2, au charme authentique avec murs en pierres, poutres apparentes et escalier en bois, apportent une ambiance chaleureuse et conviviale.
- La terrasse de 6 m2 vous permet de profiter des soirées d’été ou d’installer un SPA gonflable, un vrai plus pour la détente dans un environnement paisible.
- Son prix attractif de 55 000 EUR avec un prix net vendeur de 50 050 EUR en fait une opportunité intéressante pour un premier achat, un pied-à-terre dans le Sud ou un investissement locatif avec un potentiel de location élevé.
Détails
Mis à jour le novembre 15, 2025 à 5:28 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3199496
- Prix: 55 000 €
- Orientation: EST
- Surface du Bien: 41.63 m²
- Superficie du Terrain: 24 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 209 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 09/01/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 510 € - 2 110 € (année de référence : 2023)
- Performance énergétique du bâtiment: Concerné par le DPEDPE vierge
- Note actuelle du DPE: 209
- A+
- A
- B
- C
-
209 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 50 050 €
- Honoraires TTC: 4 950 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 55 000 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
