Maison de charme à Azillanet avec terrasses et combles aménagés – Authentique village du Minervois

Fütterer Property vous présente en exclusivité: une maison de charme à Azillanet, charmant village du Minervois apprécié pour son authenticité, son ambiance chaleureuse et son environnement naturel exceptionnel. Située entre vignes, garrigues et pinèdes, cette résidence incarne un art de vivre méditerranéen alliant tranquillité et convivialité. La maison possède un caractère affirmé avec des détails qui racontent une histoire, dès l’entrée avec une porte d’origine. L’architecture ancienne, les volumes généreux et les touches modernes créent une atmosphère unique. Le cœur de la maison propose un espace de vie lumineux de plus de 50 m² avec un poêle à bois, donnant sur une terrasse boisée et pierres apparentes, idéale pour se détendre ou recevoir. À l’étage, une suite parentale d’environ 28 m² avec dressing, deux autres chambres, une buanderie et une grande salle d’eau lumineuse assurent le confort. Une deuxième terrasse offre également un espace de quiétude. Les combles aménagés présentent un volume impressionnant, actuellement utilisés en salle vidéo, espace fitness et coin nuit, avec le potentiel pour une suite, un loft ou un espace professionnel. Une troisième terrasse offre une vue apaisante. Un atelier de 27 m² constitue un espace idéal pour la création, le bricolage ou le travail isolé. Le village d’Azillanet, avec ses ruelles pittoresques, son patrimoine protégé et une vie associative dynamique, dispose aussi d’une école, d’une médiathèque, d’une boulangerie, ainsi que d’un environnement naturel riche, notamment pour les amateurs de randonnée (GR77). À proximité, Olonzac propose un marché actif, ses commerces, ainsi que le Lac de Jouarres propice aux activités estivales comme baignade, paddle ou balades. Artisans, vignerons et producteurs locaux enrichissent la région, faisant de cette maison un lieu de vie alliant charme, fonctionnalité et inspiration méditerranéenne. Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire d’une maison authentique et chaleureuse. Contactez Margaux pour organiser une visite et découvrir ce lieu d’exception. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Estimation annuelle des coûts énergétiques entre 2261 € et 3059 € (années 2021-2023, abonnements compris). Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- La maison offre 188,65 m² de surface habitable, idéale pour une famille recherchant espace et confort, avec 3 chambres, dont une suite parentale d'environ 28 m² avec dressing.
- Elle dispose d’un terrain de 151 m², avec une terrasse boisée et pierres apparentes pour profiter pleinement de l’extérieur.
- Un potentiel supplémentaire est offert par les combles aménagés de volume important, actuellement utilisés comme salle vidéo, espace gym et coin nuit, avec la possibilité de créer une suite ou un loft.
- La propriété inclut un atelier de 27 m², parfait pour une activité créative, un espace de bricolage ou de travail isolé.
- Le prix affiché est de 197 000 €, avec une consommation énergétique estimée entre 2261 € et 3059 € par an, pour une classe énergie D et une classe climat B.