Maison à vendre à Beauzac, 70 m², idéale pour investissement ou résidence secondaire

À vendre, charmante maison de village située au cœur de Beauzac. Ce bien immobilier offre environ 70 m² habitables, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine de 18,8 m², un cellier avec WC de 4,7 m². Au premier étage, un salon lumineux de 13,5 m², une salle d’eau de 5,3 m², un WC indépendant et un couloir. Le deuxième étage comprend deux chambres de 12,8 m² et 8,2 m², ainsi qu’un couloir. La toiture a été vérifiée en 2025 avec remplacement de deux chevrons, travaux de volige, zinguerie et chenaux réalisés. Les combles sont isolés, peintures récentes, chaudière gaz de ville installée en 2021 pour le chauffage et l’eau chaude. Diagnostics énergétiques réalisés en 2022, classée E. La taxe foncière est de seulement 500 € par an. Entretien soigné, maison fonctionnelle, située à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez votre conseiller. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E. Coût annuel moyen estimé de l’énergie entre 1440 € et 1980 € (données 2021). Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cette maison de village de 70 m² offre un agencement pratique avec une cuisine de 18,8 m², un salon lumineux de 13,5 m², et deux chambres de 12,8 m² et 8,2 m², idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.
- La toiture a été vérifiée en 2025 avec des travaux sur les chevrons, la zinguerie et les chenaux, assurant la pérennité du bien, et les combles ont été isolés pour plus de confort.
- La chaudière gaz installée en 2021 permet de chauffer efficacement la maison et de produire de l’eau chaude, avec un coût annuel estimé entre 1440 € et 1980 € selon les données de

2021.
- La maison, classée en performance énergétique classe E et classe climat E, bénéficie d’un faible taxe foncière de 500 € par an, ce qui réduit considérablement vos charges.
- Sa situation centrale à Beauzac, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, vous garantit une vie pratique au quotidien.