Maison de village rénovée à Aniane – 90 m², 3 chambres, performance énergétique C

Située à proximité des terrasses animées et de tous commerces du village, cette maison de caractère dans l’un des quartiers les plus prisés de la vallée de l’Hérault offre un cadre de vie unique. Aniane, à seulement 30 minutes de Montpellier et à 10 minutes de l’A75, allie charme authentique de village et proximité urbaine, avec en toile de fond les Gorges de l’Hérault et le site exceptionnel de Saint-Guilhem-le-Désert. La maison répartie sur trois niveaux d’environ 30 m² chacun, entièrement rénovée en 2025 sans travaux à prévoir, propose un agencement confortable. Le rez-de-chaussée comprend une entrée spacieuse menant à une chambre avec dressing et une salle de bains avec baignoire, WC séparés, tout idéal pour une utilisation professionnelle avec accès indépendant. Au premier étage, un espace de vie lumineux et authentique présente des murs en pierre, un carrelage haut de gamme, un escalier en acier et bois sur-mesure, et une cuisine équipée ouverte sur le salon, offrant convivialité et charme ancien. Le troisième étage accueille deux chambres lumineuses avec parquet récent, reliées à une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et WC suspendu, fraîchement repeinte en novembre 2025. Classée énergie C et GES B suite à diagnostic de janvier 2026, cette maison présente une excellente performance énergétique pour un bien de cette stature, avec des charges annuelles estimées entre 1620 € et 2230 €. Elle peut être vendue meublée, ce qui facilite une mise en location en meublé touristique ou longue durée, secteur à forte demande. La propriété bénéficie également de parkings gratuits à seulement 100 mètres à pied. Un bien rare dans un village tout aussi rare : à découvrir sans tarder.

- Cette maison de 90 m², entièrement rénovée en 2025, offre un agencement sur trois niveaux avec trois chambres, une salle de bains, une salle d’eau et deux WC, idéale pour accueillir famille ou activité professionnelle.
- Située dans un village très recherché à Aniane, à seulement 30 minutes de Montpellier et 10 minutes de l’A75, avec tous commerces et activités à proximité immédiate.
- Son classement énergétique, performance C pour l’énergie et B pour les émissions de gaz à effet de serre, vous garantit une consommation maîtrisée entre 1620 € et 2230 € par an.
- La possibilité de la vendre meublée facilite une mise en location immédiate, en tourisme ou longue durée, surtout que le marché est très porteur dans ce secteur.
- Son emplacement à deux pas des parkings gratuits à 100 mètres, son authenticité et ses qualités techniques en font une opportunité rare sur ce secteur.