Maison rénovée avec terrasse et garage à Nully – Secteur calme des lacs

Située dans un secteur calme des lacs, cette charmante maison de village datant des années 1900 a été entièrement rénovée et isolée, offrant un parfait équilibre entre l’ancien et le moderne. La toiture a été refaite et isolée pour une meilleure efficacité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée de 16,7 m², attenante à une salle à manger spacieuse de 34 m² et un séjour de 26,6 m² avec une grande baie vitrée ouvrant sur la terrasse. La maison comprend également une salle de bains de 6,33 m², des toilettes, une chaufferie, une buanderie, ainsi qu’un double garage avec portails automatiques. Au premier étage, se trouvent un palier desservant quatre chambres (de 13,8 m² à 21,8 m²), un bureau de 8,7 m², une salle d’eau et des toilettes. La propriété repose sur une cave voûtée de 32 m² et un cellier de 14 m² avec four à pain. La cour, transformée en terrasse dallée, ne nécessite aucun entretien. Le chauffage est assuré par une chaudière à bois avec ballon tampon, avec eau chaude couplée pour l’hiver et un chauffe-eau électrique pour l’été. La maison dispose également d’un accès PMR, d’une possibilité de créer une chambre supplémentaire, de fenêtres et portes en PVC double vitrage avec volets roulants, et est alimentée par un puits personnel. La taxe foncière s’élève à 299 €. La consommation énergétique est estimée entre 1680 € et 2330 € par an, conforme au DPE classe D et GES classe A. La maison se trouve à 10 minutes de Soulaines, 15 minutes de Montier-en-Der et Brienne-le-Château, et 20 minutes de Bar-sur-Aube, dans un environnement agréable.

- La maison date des années 1900 mais a été entièrement rénovée et isolée, avec une toiture refaite et isolée, assurant confort et performance énergétique.
- Vous disposez de 4 chambres allant de 13,8 m² à 21,8 m², un bureau de 8,7 m², ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes, idéale pour une famille ou un espace de travail à domicile.
- La surface habitable est de 170 m², avec une cave voûtée de 32 m² et un cellier de 14 m² avec four à pain, offrant de nombreux espaces de stockage et de convivialité.
- La propriété est équipée d’un chauffage au bois avec chaudière à ballon tampon, garantissant une consommation annuelle estimée entre 1680 € et 2330 €, ce qui est performant.
- Située dans un environnement calme du secteur des lacs, à seulement 10 minutes de Soulaines et à proximité des grands axes, cette maison allie charme authentique et confort moderne.