Maison de village 4 pièces à Gaillac, proche commodités, avec cave et rénovation récente

Maison de village de 4 pièces, d’une surface de 72 m², s’étendant sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, on trouve une entrée, une cuisine ouverte sur le séjour, un WC et une cave de 15 m². À l’étage, le premier niveau comprend une chambre, un bureau et une salle de bain. Le second étage dispose d’une chambre avec dressing, d’une autre chambre avec placard et d’une réserve. Située au pied des commerces et commodités du village de Gaillac, cette maison est à 2 minutes à pied du cinéma et de la salle de spectacle, à moins de 20 minutes d’Albi où se trouvent boutiques, restaurants et hôpitaux. La gare routière à 400 m offre des lignes de bus vers différentes destinations, et l’autoroute est à 5 minutes en voiture. La gare de Gaillac est à seulement 600 mètres.

Les fenêtres en bois double vitrage avec volets en bois assurent une bonne isolation. Le chauffage est électrique, avec une toiture isolée et refaite à neuf en 2024. La maison est raccordée à la fibre optique et bénéficie d’un diagnostics énergie classé D, avec une consommation annuelle estimée entre 1430 et 1980 euros. Aucune présence de plomb, termites ou amiante.

Côté finances, la taxe foncière s’élève à 971 euros par an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations, contacter Jean-Luc REQUITTO, agent commercial. La maison est conforme aux normes énergétiques avec une classe D pour l’énergie et B pour le climat. Les coûts énergétiques estimés sont entre 1430 et 1980 euros par an. La propriété est située dans une zone sans risques majeurs identifiés selon le site Géorisques.

- Cette maison de village propose 4 pièces réparties sur 72 m², avec une cave de 15 m², idéal pour stocker ou créer un espace de rangement supplémentaire.
- Située à seulement 600 mètres de la gare de Gaillac et à 400 mètres de la gare routière, elle offre une excellente accessibilité aux transports en commun.
- La toiture a été refaite à neuf en 2024, et les fenêtres en bois double vitrage avec volets en bois garantissent une bonne isolation.
- Son chauffage électrique, associé à une toiture isolée, permet de maîtriser votre consommation énergétique, avec une classe D pour l’énergie et une consommation annuelle estimée entre 1430 et 1980 euros.
- Située au cœur du village, cette maison vous place à deux minutes à pied de tous les commerces, du cinéma, de la salle de spectacle, des boutiques, restaurants et hôpitaux d’Albi, pour une vie quotidienne pratique.