Pavillon de 85m² avec jardin de 900m² à Saint Pierre d’Aurillac

Découvrez ce pavillon de 85 m² habitable situé à seulement 10 minutes de Langon, dans un environnement calme, en retrait d’une petite impasse. À l’intérieur, vous trouverez une entrée donnant sur un spacieux séjour de 40 m² avec espace cuisine, deux chambres, un bureau, une buanderie, une salle d’eau et un WC indépendant. En 2024, l’isolation des combles a été réalisée, accompagnée de l’installation d’un poêle à granulés et d’un chauffe-eau thermodynamique pour un confort accru. La maison est raccordée au tout-à-l’égout. À l’extérieur, profitez d’un jardin clôturé de 900 m². Pour plus d’informations sur les risques généralement associés à ce bien, consultez le site Géorisques. Contactez Lauréna RIMONTEIL pour programmer une visite rapidement. Prix attractif à 191 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

- Cette propriété offre une surface habitable principale de 136,41 m², avec la possibilité d’étendre jusqu’à 193 m² grâce à un appartement duplex à rénover de 57 m², parfaitement adaptée à un projet d’investissement ou familial.
- La maison principale de 114 m² comprend un séjour de 36 m² avec pierres apparentes, une cuisine semi-équipée, une salle de douche, un WC indépendant et une cour intérieure pavée d'environ 35 m².
- Un studio indépendant de 23,53 m², accessible par une porte donnant sur la rue, comprend une pièce de vie de 15,79 m² avec mezzanine, une salle de douche, et un WC sanibroyeur, idéal pour la location ou un espace d’appoint.
- Sur le même niveau que le studio, un appartement duplex de 57 m² nécessite une rénovation complète, offrant un fort potentiel d’aménagement selon vos envies.
- La propriété affiche un classement énergétique en D, une faible émission de gaz à effet de serre avec un bilan carbone de seulement 6, une taxe foncière à 1131 euros pour 2024, et se situe dans un environnement calme, en plein cœur du village.