Maison de village à rénover à Les Salles Lavauguyon, potentiel et charme authentique
Maison de village à rénover à Les Salles Lavauguyon, potentiel et charme authentique
Description
Située dans la commune des Salles Lavauguyon (87440), cette maison de village mitoyenne sur deux côtés présente un charme authentique et de nombreuses possibilités de rénovation. Au rez-de-chaussée, on trouve un garage avec espace buanderie équipé d’un coin évier, abritant la chaudière au fioul. Le premier étage comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d’eau avec WC et un salon donnant sur un terrain arrière. Les sols sont en parquet bois et les huisseries en simple vitrage. À l’étage supérieur, une grande chambre, une salle de bains avec WC et un palier pouvant être aménagé en chambre supplémentaire complètent l’intérieur. À l’extérieur, un jardin abrite une grange non attenante offrant des potentialités d’aménagement ou de stockage. Bien que nécessitant des travaux, cette maison convene à un projet de restauration ou d’investissement locatif, idéal pour les amateurs de pierres anciennes. La consommation énergétique classée G (indice 507) et le climat également classés G (indice 143), nécessitent peut-être une attention particulière pour la rénovation énergétique. Pour plus d’informations, consulter le site Géorisques. Ce bien est géré par Johan Schwartz, agent commercial RSAC Angoulême n° 930 169 008.
En résumé
- Cette maison de village mitoyenne, construite en 1948, offre un surface habitable de 83 m² sur un terrain de 314 m², idéale pour un projet de rénovation.
- Au rez-de-chaussée, vous disposez d’un garage avec buanderie équipée, comprenant un coin évier, et hébergeant la chaudière au fioul.
- L’intérieur se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, d’une grande chambre à l’étage, et d’une salle de bains avec WC, avec possibilité d’aménager un palier en chambre supplémentaire.
- La maison possède un charme authentique, malgré un besoin de travaux, ce qui en fait une excellente opportunité pour un investissement locatif ou un projet de restauration.
- Le diagnostic énergétique indique une classe G avec un indice de 507 pour l’énergie, et G également pour le climat avec un indice de 143, à considérer pour vos futurs travaux d’amélioration.
Détails
Mis à jour le janvier 27, 2026 à 12:25 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2979808
- Prix: 59 000 €
- Surface du Bien: 83 m²
- Superficie du Terrain: 314 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1948
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 507 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 143 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 06/06/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 4 620 € - 6 290 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 507
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
507 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 53 000 €
- Honoraires TTC: 6 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 59 000 € (11.32% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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