Maison en pierre rénovée à Gavrus – Proche Caen, terrain, garage, 2 chambres

NOUVEAUTÉ – EN EXCLUSIVITÉ CHEZ AGENT.CIE

Située à Gavrus, charmant village de la campagne normande, cette ancienne maison en pierres offre un cadre de vie paisible et authentique. À seulement quelques minutes d’Évrecy et à dix minutes de Caen, elle bénéficie d’un environnement verdoyant avec vallées, chemins ruraux et bords de l’Odon. Idéal pour conjuguer qualité de vie, proximité des commerces et accès rapide aux grands axes routiers.

La maison, derrière sa façade en pierre, a été entièrement rénovée et allie le charme de l’ancien au confort moderne. Dès l’entrée, une distribution fluide et fonctionnelle mène à un salon lumineux au cœur de la maison, connecté à une cuisine séparée, équipée et aménagée, accessible depuis deux points différents pour une circulation facilitée.

Au rez-de-chaussée, une salle d’eau complète l’espace. À l’étage, un couloir dessert deux grandes chambres, dont l’une dispose de sa propre salle d’eau avec toilettes, parfait pour une suite parentale. La maison, bien entretenue, est prête à accueillir ses nouveaux occupants.

À l’extérieur, un terrain arboré d’environ 500 m² offre un espace privé et verdoyant, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquilité. La propriété comprend également un garage, un débarras et deux abris de jardin, apportant de nombreux espaces de rangement.

Le plus : L’ensemble des espaces de stockage et le garage répondent aux besoins actuels en termes de stockage pour les locataires ou futurs propriétaires.

L’avis de la Team Agent.cie : Déjà louée, cette maison représente une opportunité d’investissement sûre et rentable, avec un revenu locatif immédiat, dans un secteur résidentiel recherché proche de Caen.

Honoraires à la charge du vendeur. La copropriété compte 4 lots, sans procédure en cours. Classe énergie E, Classe climat E. Estimation annuelle de la consommation d’énergie pour un usage standard entre 1476 et 1996 euros (données 2021). Informations sur les risques disponibles sur le site officiel géorisques.gouv.fr.

- La maison en pierre entièrement rénovée à Gavrus offre une surface habitable de 64 m² avec 2 chambres spacieuses, parfaite pour une résidence principale ou un investissement locatif rentable.n- Son terrain arboré de 500 m² vous assure un espace privé et paisible, idéal pour profiter pleinement des beaux jours tout en conservant une excellente tranquillité.n- La propriété dispose d’un garage, d’un débarras et de deux abris de jardin, vous permettant de bénéficier de nombreux espaces de stockage et de rangement.n- Située à seulement quelques minutes d’Évrecy et à 10 kilomètres de Caen, cette localisation allie proximité des commodités et environnement verdoyant, parfait pour un style de vie calme tout en restant accessible.n- Avec un prix de vente de 159 900 euros, cette maison constitue une opportunité d’investissement sûre dans un secteur résidentiel recherché, sans procédure en cours dans la copropriété de 4 lots.