Maison de 153 m² avec grange et grand terrain arboré à Davayat, proche Riom

EXCLUSIVITÉ : Charmante maison de 153 m² habitables située à Davayat, à seulement 10 minutes de Riom et 30 minutes de Clermont-Ferrand. Elle bénéficie d’une grande grange attenante et d’un terrain arboré, entièrement clos, offrant un environnement calme et verdoyant idéal pour les amoureux de la nature. Le terrain de 1453 m² comporte de nombreux arbres matures, une petite mare, un espace potager ou pour construire une piscine, ainsi qu’un puits fonctionnel pour l’arrosage. La maison se compose d’un rez-de-chaussée avec cuisine de 18 m², salon avec poêle à bois, buanderie, salle d’eau, bureau, chambre et dégagement, avec un accès direct à la grange de 80 m². À l’étage, on trouve un salon de 17 m², une grande pièce de vie de 25 m², salle de bain, toilettes, dégagement et une chambre, ainsi qu’un grenier mansardé aménageable en deux chambres (hauteur sous plafond limitée). La cave de 25 m² est saine et fonctionnelle. La propriété offre un fort potentiel d’aménagement, pouvant être divisée en deux logements grâce aux raccordements en eau déjà existants à l’étage. La grange attenante de 80 m² comprenant une cuisine déjà installée permet diverses utilisations : atelier, habitation indépendante ou logement locatif, avec accès séparé possible. Les caractéristiques techniques incluent une toiture en bon état, chauffage gaz de ville avec poêle à bois, excellente isolation, menuiseries et volets récents, électricité aux normes et présence d’un puits. Située dans une commune calme, cette propriété bénéficie d’une proximité immédiate des axes principaux. Son prix est de 269 900 € avec une taxe foncière de 1 040 €. Pièce rare alliant espace, charme et potentiel dans un cadre naturel privilégié, idéale pour les amateurs de jardins généreux et préservés.

- La maison fait 153 m² habitables, répartis sur trois niveaux, avec des pièces lumineuses et un potentiel d'aménagement important, notamment la possibilité de diviser le logement en deux unités.
- Le terrain de 1453 m² est entièrement clos, arboré avec de nombreux arbres matures, une petite mare, un puits fonctionnel, et offre un espace privilégié pour un jardin, une piscine ou un potager.
- La grange attenante de 80 m² au sol dispose d’une cuisine installée et peut servir d’atelier, d’habitation indépendante ou de logement locatif avec accès séparé.
- La propriété est équipée de menuiseries et volets récents, d'une excellente isolation, d’un chauffage gaz de ville associé à un poêle à bois, et est conforme aux normes électriques.
- Elle se situe dans une commune calme à 10 minutes de Riom et 30 minutes de Clermont-Ferrand, offrant tranquillité, environnement naturel et proximité des axes principaux, pour un prix de 269 900 €.