Spacieuse maison de 188m² avec jardin, garage à Montesquieu-Volvestre

Située dans le village paisible de Montesquieu-Volvestre, cette maison de charme de 188,37 m² habitables sur deux niveaux offre de spacieux volumes et un fort potentiel d’aménagement. Idéale pour une famille cherchant de l’espace ou pour un projet locatif, elle dispose d’un rez-de-chaussée comprenant une entrée menant à un séjour lumineux de 47,54 m² avec coin cuisine, ainsi qu’une salle de bain de 5,22 m² avec toilettes, une buanderie/chaufferie de 14,81 m² communiquant avec un garage attenant de 29,57 m² (ancienne étable), accessible depuis l’extérieur, permettant la création de plusieurs logements indépendants. À l’étage, vous découvrirez trois grandes chambres de 24,43 m², 17,97 m² et 30,90 m², ainsi qu’une pièce en enfilade de 15,23 m² idéale pour un dressing ou un bureau. Une salle de bains spacieuse de 14 m² équipée d’une baignoire, d’une douche et de toilettes complète ce niveau. La maison est chauffée par une chaudière à gaz à condensation installée en 2021, avec des menuiseries en simple vitrage et une installation électrique rénovée en 2011. L’assainissement est relié au tout-à-l’égout. À l’extérieur, le terrain clos de 444 m² comprend un jardin arboré, deux terrasses couvertes de 15,11 m² et 7,41 m², un puits et offre des accès indépendants, facilitant la conception d’espaces séparés ou le développement d’un projet locatif. Des travaux de rafraîchissement seront nécessaires pour moderniser la propriété et exploiter tout son potentiel. Située à seulement 45 minutes de Toulouse, à 15 minutes de l’A64 et de la gare de Carbonne, cette maison bénéficie d’un environnement naturel, calme et proche des commodités, écoles et stationnement facile. Les diagnostics énergétiques, réalisés en octobre 2024, indiquent une consommation annuelle estimée entre 4770 € et 6500 €, avec une classe énergie et climat D. L’environnement est également protégé contre les risques naturels, accessibles via le site Géorisques.

- Avec 188,37 m² habitable, cette maison offre de grands volumes, idéale pour une famille ou un projet d'investissement locatif performant.
- Le terrain de 444 m² entièrement clôturé inclut deux terrasses couvertes de 15,11 m² et 7,41 m², parfaits pour profiter des beaux jours.
- La propriété dispose d’un garage attenant de 29,57 m², anciennement une étable, pouvant également servir à du stockage ou à la création de logements indépendants.
- La maison est équipée d’une chaudière à gaz à condensation installée en 2021, ce qui garantit un chauffage récent et efficace, avec une consommation estimée entre 4770 € et 6500 € par an.
- Située à seulement 45 minutes de Toulouse, cette maison bénéficie d’un environnement calme, naturel, tout en étant proche des commodités, écoles et axes routiers.