Maison conviviale avec logement indépendant à Marmande – Emplacement idéal
Maison conviviale avec logement indépendant à Marmande – Emplacement idéal
Description
Charmante maison offrant de multiples possibilités, idéalement située dans l’un des quartiers les plus prisés de Marmande ! Sa configuration rare comprend un logement principal à l’étage et un espace indépendant au rez-de-chaussée, parfait pour la location, une activité professionnelle ou un projet familial bi-générationnel. À l’étage, vous apprécierez un salon lumineux, une cuisine séparée, quatre chambres, une salle d’eau et un WC. Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant propose un salon, une chambre, une salle d’eau, un WC séparé et un coin cuisine. Un garage accompagne ce bien, idéal pour stationnement ou rangement. Son emplacement privilégié facilite tout à pied : écoles, commerces, stades et grandes surfaces sont à quelques minutes. Une opportunité rare pour combiner confort, revenu locatif et emplacement stratégique. À découvrir rapidement dans les agences Maurig Immobilier de Marmande, Virazeil et Sainte-Bazeille. Honoraires de 5.5% TTC.
En résumé
- Cette maison de 153 m² habitables vous offre un espace très confortable, avec quatre chambres, un salon lumineux de 51 m², et un séjour total de 6 pièces, parfaitement adaptée à une famille ou pour louer une partie du bien.
- Elle bénéficie d’un garage, indispensable pour stationner facilement ou stocker vos affaires en toute sécurité, tout en étant située dans un secteur très recherché à Marmande, avec tous les commerces, écoles et activités à pied.
- La maison a été construite en 1965, elle possède un potentiel important et une configuration rare : un logement principal à l’étage et un appartement indépendant au rez-de-chaussée, idéal pour générer un revenu locatif ou accueillir famille et amis.
- Son prix de 168 800 euros, avec un net vendeur à 160 000 euros, représente une belle opportunité dans ce secteur, surtout avec un emplacement aussi stratégique, à proximité immédiate de toutes commodités.
- Elle affiche une classe énergétique D et une émission de gaz à effet de serre de 44 kg, vous permettant d’envisager des coûts d’énergie raisonnables tout en profitant d’un environnement agréable.
Détails
Mis à jour le janvier 15, 2026 à 9:48 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3679316
- Prix: 168 800 €
- Surface du Bien: 153 m²
- Superficie du Terrain: 610 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 6
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1965
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 201 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 44 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 16/10/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 640 € - 3 600 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 201
- A+
- A
- B
- C
-
201 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 160 000 €
- Honoraires TTC: 9 284 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 168 800 €
- Charge des honoraires: Vendeur
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