Maison à vendre à Montbard avec vue panoramique et jardin – Rénovation à prévoir

Située à Montbard, à proximité de la gare TGV Paris en 1h05, cette maison lumineuse offre une vue panoramique sur la ville et est nichée dans un environnement calme et verdoyant. Elle repose sur un terrain de 1613 m² et se compose d’un sous-sol comprenant une buanderie, une cave, une pièce supplémentaire et un garage. Le rez-de-chaussée possède un vestibule, un couloir, un séjour spacieux d’environ 40 m² avec insert, une cuisine aménagée, trois chambres, une salle de bains et un WC. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse, d’une cour et d’un jardin. La maison nécessite quelques travaux de modernisation, notamment pour l’isolation. Elle a été construite en 1975 et consomme environ 290 kWh/m²/an, avec une classe énergie E et climat B. Idéal pour un projet de rénovation, cette propriété offre un fort potentiel. La taxe foncière et les charges seront à préciser. N’hésitez pas à contacter Nathalie LACOMBE, agent commercial immobilier, pour plus d’informations.

- La maison est située à Montbard, à moins d'1h10 de Paris en TGV, ce qui en fait un emplacement idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif performant.
- Elle repose sur un terrain de 1613 m², offrant un jardin, une terrasse et une cour, parfaits pour profiter du cadre calme et verdoyant.
- La maison comprend un sous-sol avec cave, buanderie, une pièce supplémentaire et un garage, ainsi qu'un rez-de-chaussée lumineux avec un séjour d’environ 40 m² et insert, idéal pour recevoir.
- Elle dispose de trois chambres, d'une salle de bains, d’un WC, et d'une cuisine aménagée, le tout construit en 1975, avec des travaux de modernisation à prévoir spécifiquement pour l’isolation.
- Son classement énergétique en classe E et climat B, avec une consommation d’environ 290 kWh/m²/an, permet d’anticiper des coûts d’énergie compris entre 2 500 € et 3 500 € par an, ce qui reste raisonnable dans sa catégorie.