Maison à Sayat de 130 m² avec gîte et potentiel locatif élevé
Description
Cette propriété constitue une opportunité d’investissement idéale située à Sayat (63530). La maison de 130 m² habitables (sur une surface au sol de 190 m²) inclut un gîte indépendant pouvant accueillir jusqu’à 10 personnes, avec une valeur locative estimée à 230 € par nuit. La résidence se compose d’un T1 indépendant de 40 m² au rez-de-chaussée, doté d’une entrée privée, comprenant un salon-cuisine de 20 m², une chambre de 15 m², une salle d’eau et des WC. L’entrée principale donne accès à une chambre de 11 m². À l’étage, un salon de 25 m², une cuisine séparée de 15 m² potentiellement connectable au salon, un balcon de 10 m², une chambre de 12 m², une salle de bains et un WC complètent cet espace. Les combles aménagés accueillent une chambre supplémentaire de 15 m² et un espace de 16 m² pouvant servir de bureau ou de coin sport et jeux. La configuration extérieure permet de profiter d’un espace pour manger dehors. Des places de stationnement sont disponibles devant la maison et le studio. La propriété est mitoyenne d’un côté et nécessite une rénovation énergétique. Chauffage au gaz, taxe foncière de 650 €. Le DPE indique une classe F (332), et le GES également une classe F (73). Située dans un environnement calme et à proximité des sites touristiques majeurs tels que Vulcania ou le Mont-Dore, cette résidence bénéficie d’un fort rendement locatif dans un département très prisé. La maison nécessite une mise à jour énergétique, pour laquelle un accompagnement aux aides d’État est proposé. Prix de vente TTC : 227 000 € charges acquéreurs.
En résumé
- Cette maison de 130 m², avec 190 m² de surface au sol, offre un excellent potentiel d’investissement locatif, notamment avec un gîte indépendant pouvant accueillir jusqu’à 10 personnes, générant environ 230 € par nuit.
- Située à Sayat, un village calme à seulement 10 minutes du centre-ville de Clermont-Ferrand, elle bénéficie d’un emplacement stratégique proche du parc naturel des volcans d'Auvergne, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO.
- La propriété comprend un T1 indépendant de 40 m² avec entrée privée, salon-cuisine de 20 m², chambre de 15 m², salle d’eau, WC, ainsi qu’une chambre supplémentaire de 11 m² et un espace à aménager dans les combles.
- Sa configuration extérieure permet de profiter d’un espace convivial pour manger dehors, et elle dispose de places de stationnement devant la maison et le studio, pour plus de praticité.
- Le bien nécessite une rénovation énergétique, ce qui vous permettrait de profiter d’aides d’État pour optimiser votre investissement, avec une taxe foncière de 650 € et un diagnostic énergétique en classe F (332) et GES en classe F (73).
Détails
Mis à jour le novembre 8, 2025 à 1:54 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3350924
- Prix: 227 000 €
- Surface du Bien: 130 m²
- Superficie du Terrain: 162 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 6
- Salle de Bain: 1
- Garage: 1
- Année de Construction: 1980
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 332 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 73 kg CO₂/m²/an
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Note actuelle du DPE: 332
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
332 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 217 000 €
- Honoraires TTC: 10 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 227 000 € (4.61% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
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