Belle maison individuelle à Vertain avec garage, jardin et travaux à prévoir

Idéal pour une première acquisition, cette charmante maison individuelle de type longère est située à Vertain, entre Cambrai et Valenciennes. D’une superficie habitable de 84m², la maison de plain-pied comprend une entrée avec hall menant à un espace salon-salle à manger de 24m² ainsi qu’une cuisine séparée de 24m². Vous disposerez également d’une grande chambre de 13m², d’un WC séparé et d’une salle d’eau avec douche carrelée et meuble vasque. À l’étage, une autre chambre de 12m² avec un grenier est accessible. La propriété bénéficie d’un garage privatif, d’une dépendance avec puits, ainsi que d’un jardin. La toiture est composée de tuiles, bac acier et ardoises. Les menuiseries en bois sont équipées de volets roulants manuels. La chaudière gaz récente (2024) assure le chauffage, l’eau chaude est produite par un cumulus électrique de 150L. La maison dispose également d’une cave, d’un grenier, et d’un terrain de 324m². La taxe foncière s’élève à 600€/an. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour améliorer le DPE, notamment l’isolation des murs et le changement des menuiseries, avec un budget approximatif de 30 000€, permettant d’atteindre un DPE classe C pour une surface de 100m² avec 3 chambres. La consommation énergétique actuelle est classée F, avec une classe climat E, et les dépenses annuelles d’énergie estimées entre 2503€ et 3387€. Le bien est situé dans une zone non inondable et bénéficie d’un environnement calme. Les risques naturels et technologiques sont consultables sur le site officiel Géorisques.

- La maison fait 84m² habitables en plain-pied, avec une seconde chambre de 12m² à l'étage et un grenier, offrant un potentiel d’agrandissement via les combles aménageables pour atteindre 100m² et 3 chambres, avec un budget supplémentaire d’environ 30 000€.
- Elle dispose d’un garage privatif, d’une dépendance avec puits, ainsi que d’un terrain de 324m², parfait pour profiter d’un espace extérieur agréable.
- La toiture est composée de tuiles, bac acier et ardoises, avec des menuiseries en bois équipées de volets roulants manuels, un bon point pour la rénovation.
- Le chauffage récent au gaz de ville (2024) et le cumulus électrique de 150L assurent un confort moderne, même si le DPE actuel est en classe F, avec des dépenses énergétiques estimées entre 2503 € et 3387 € par an.
- Le prix de vente est de 165 000 €, avec une taxe foncière de 600€/an, ce qui représente une belle opportunité d’acquérir une maison avec du potentiel pour un investissement cohérent, notamment pour une première acquisition.