Maison à vendre à Magne – 3 chambres, garage et cour dans le centre-bourg

Charmante maison d’habitation à étage située au centre-bourg, offrant un intérieur fonctionnel et bien agencé. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine indépendante, un séjour lumineux, un salon avec cheminée, un dégagement, une salle d’eau et des toilettes indépendantes avec sanibroyeur. À l’étage, un palier dessert trois chambres et une salle de bains avec toilettes. Le grenier aménageable permet d’optimiser l’espace selon vos besoins. La propriété comprend également une chaufferie, une réserve buanderie, un double garage attenant, un préau et une cour privative. Le tout édifié en 1971 sur un terrain de 275 m², offrant une surface habitable d’environ 114 m². Côté performance énergétique, le DPE indique une classe E avec une consommation de 302 kWh/m²/an, et un impact GES en classe G, avec des émissions de gaz à effet de serre à 94. Le coût annuel estimé pour l’énergie varie entre 4 340 € et 5 920 € pour une utilisation standard (abonnements inclus) sur les années 2021 à 2023. La vente inclut les honoraires de 7 000 € TTC à la charge de l’acquéreur, représentant 4,24% du prix net vendeur de 165 000 €. Située dans une commune calme, cette maison est idéale pour une famille recherchant confort et proximité des commodités. Contactez Monsieur Florent GIRAUD pour plus d’informations. L’agence ENVIE D’IMMO, située au 31 rue de la Reine des Près à Magne, vous accompagne dans votre projet immobilier.

- La maison, construite en 1971, offre une surface habitable d'environ 114 m², avec un terrain de 275 m², idéale pour une famille cherchant un intérieur fonctionnel et bien agencé.
- Elle comprend 3 chambres et un grenier aménageable, vous offrant de nombreuses possibilités d’extension ou de rangement supplémentaire.
- Le chauffage et la performance énergétique nécessitent une attention, avec un DPE classé en E (302 kWh/m²/an) et des émissions de gaz à effet de serre en G (94), ce qui vous permet d’envisager des travaux pour réduire la consommation.
- Le prix du bien FAI est de 172 000 €, avec une commission de 7 000 € TTC à la charge de l’acquéreur, représentant 4,24% du prix net de 165 000 €.
- En plus d’un double garage attenant, vous disposez d’une cour privative, d’un préau et d’une chaufferie/buanderie, assurant confort et praticité au quotidien.