Charmante maison à vendre avec jardin dans le quartier Saint Luc à Cambrai

Située sur l’axe Cambrai / Proville, à proximité de toutes les commodités du quotidien telles que le centre-ville, supermarchés, commerces, écoles et cabinets médicaux, cette jolie maison bâtie sur un terrain de près de 500 m² vous attend. Située dans le quartier Saint Luc, cette charmante demeure à rafraîchir offre 137,5 m² habitables. Elle comprend notamment 3 chambres, avec la possibilité d’en créer une quatrième, et dispose d’un jardin privatif avec terrasse. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace séjour / salle à manger lumineux de 31 m² avec poêle à bois, une cuisine équipée avec nombreux rangements de 24 m², un cellier avec arrivée d’eau et évacuations, une grande chambre de 19 m², ainsi que des WC séparés. À l’étage, le coin nuit composé de deux chambres mansardées aux poutres apparentes (11 et 11,5 m² habitables, 19 et 16 m² de surface de plancher), une salle de jeux pouvant servir de chambre supplémentaire, et une salle de bains offrent de beaux volumes. La maison dispose également de deux caves, d’un cumulus électrique de 200 L pour l’eau chaude, d’un chauffage mixte poêle à bois et chaudière gaz, ainsi que de menuiseries en double vitrage bois et PVC. La terrasse est idéale pour profiter des soirées estivales, accompagnée de dépendances pour rangement (chalet extérieur et pièce annexe). Le portail permet d’accueillir deux véhicules à l’intérieur, le jardin étant entièrement clôturé. La taxe foncière s’élève à 795 euros. Il s’agit d’une exclusivité Azteca, à visiter rapidement. Le logement est classé F pour la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre. La consommation annuelle d’énergie est estimée entre 4250 et 5800 euros, abonnements compris, pour une utilisation standard. Les risques liés à ce bien sont renseignés sur le site Géorisques.

- Vous bénéficiez d'une maison de 137,5 m² habitables construite en 1950, située sur un terrain de 497 m², avec un jardin privatif et une terrasse de 40 m² pour profiter des beaux jours.
- L'intérieur offre 3 chambres, avec la possibilité d'en créer une quatrième, un espace séjour / salle à manger de 31 m² avec poêle à bois, une cuisine séparée équipée de 24 m², un cellier, et une grande chambre de 19 m².
- À l’étage, vous avez deux chambres mansardées de 11 et 11,5 m² habitables, ainsi qu’une salle de jeux ou chambre supplémentaire et une salle de bain pour des volumes confortables.
- La maison est équipée d’un chauffage mixte avec un poêle à bois et une chaudière gaz, ainsi que de menuiseries en double vitrage bois et PVC pour une meilleure isolation.
- Le prix affiché est de 194 000 €, avec une taxe foncière de seulement 795 €, et des dépendances pour rangement, tout cela dans un quartier recherché proche de toutes commodités.