Maison familiale à rénover ou à construire sur terrain de 670 m² à Malzéville

Redonnez vie à cette charmante maison familiale ou construisez la maison de vos rêves ! Située à Malzéville, cette propriété de 126 m² habitables et 270 m² au sol est nichée dans une impasse calme et verdoyante, à proximité immédiate des commodités : transports en commun, commerces, écoles et professionnels de santé. À seulement 3 minutes du parc de la Pépinière, 7 minutes de la Place Stanislas et 10 minutes de l’autoroute A31 vers Metz. La maison, bâtie sur un terrain de 670 m², comprend trois ou quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative et dressing, une entrée spacieuse, une cuisine dinatoire, un salon, un séjour, une salle de bain, et un WC séparé. À l’extérieur, profitez d’une grande terrasse orientée sud-ouest (50 m²) et d’un jardin arboré. Un grand sous-sol de 113 m² abrite un garage, un atelier, un cellier, une cave, une chaufferie et une buanderie, complété par un stationnement privatif pouvant accueillir plusieurs véhicules. La maison est raccordée au tout-à-l’égout, chauffée au gaz de ville, et bénéficie d’un sentier naturel pour de belles balades en pleine nature. Cependant, après une extension réalisée dans les années 80, des dommages structurels importants ont été constatés, notamment des fissures visibles dues au retrait et au gonflement des argiles, suite à une étude hydro-géotechnique disponible. Deux options s’offrent à vous : rénover en renforçant les fondations ou démolir pour bâtir une maison neuve. La parcelle, située en zone UB du PLU et hors zone protégée par les Architectes des Bâtiments de France, est constructible et piscinable. Pour garantir la réussite de votre projet, il est conseillé de faire appel à des professionnels. L’agence Parade & Fils Immobilier reste à votre disposition pour toute information ou visite, honoraires à la charge du vendeur. Le logement affiche une classe énergie F et une classe climat F, avec une consommation annuelle estimée entre 4 110 € et 5 610 €.

- Cette maison de 126 m² habitables et 270 m² au sol est bâtie sur un terrain de 670 m², offrant un espace généreux pour vivre ou construire selon votre projet.
- Elle comprend actuellement 3 à 4 chambres, avec la possibilité de créer une suite parentale avec salle d’eau privative et dressing, idéal pour une famille ou un projet personnalisé.
- Vous disposez d’un grand sous-sol de 113 m² avec garage, atelier, cave, chaufferie, et buanderie, ainsi que d'une terrasse de 50 m² orientée sud-ouest pour profiter du soleil.
- Le tout est raccordé au tout-à-l'égout et chauffé par une chaudière au gaz de ville, garantissant un confort simple et efficace.
- Attention, la maison présente des fissures dues aux phénomènes de retrait et de gonflement des argiles, avec une étude hydro-géotechnique à disposition pour guider vos choix de rénovation ou reconstruction.