Maison individuelle à Caujac avec fort potentiel d’aménagement et de division

Située dans une rue paisible à Caujac, cette maison individuelle construite en 1981 offre un potentiel important d’évolution. Sans mitoyenneté, elle propose deux possibilités d’aménagement : créer deux logements indépendants, idéal pour un investissement locatif ou un projet intergénérationnel, ou transformer l’ensemble en une grande maison familiale de 4 à 5 chambres. La propriété comprend une parcelle de 184 m² sur laquelle se déploient 111 m² habitables répartis sur deux niveaux, ainsi que 69 m² de dépendances (garage, buanderie, appentis, réduit) qu’il est possible d’aménager selon vos projets. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon de 20 m², et une cuisine. À l’étage, une cuisine, une salle à manger avec cheminée, deux chambres, une salle de bain, et un balcon de 9 mètres linéaires longeant toute la façade. La maison bénéficie de nombreux points forts : absence de mitoyenneté pour plus d’intimité, fondations renforcées contre les fissures, puits privé permettant une autonomie en eau, tout-à-l’égout sans entretien d’assainissement individuel, fibre optique, double vitrage, poêle à pellets récent, et un garage avec porte automatique. Des travaux de mise aux normes électriques et de rafraîchissement général sont à prévoir, ainsi qu’une évolution du système de chauffage, actuel fioul et pellets, pour plus de performance. Le DPE classe le bien en D. Aucun diagnostic n’a révélé la présence d’amiante ou de termites. Ces travaux faciliteront l’aménagement ou la valorisation, permettant d’envisager sereinement la création de deux logements ou d’une grande maison selon vos souhaits. L’emplacement calme et recherché, la volumétrie et la liberté d’aménagement font de ce bien une opportunité rare pour un projet familial ou un investissement. Une visite s’impose pour découvrir tout son potentiel.

- La maison offre 111 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec 69 m² de dépendances (garage, buanderie, appentis, réduit), tous valorisables selon votre projet.
- La parcelle fait 184 m², avec la possibilité de transformer la maison en deux logements indépendants, idéal pour un investissement locatif ou un projet intergénérationnel.
- Vous pouvez également envisager d'agrandir la surface habitable en intégrant tout ou partie des annexes pour créer une grande maison familiale de 4 à 5 chambres, tout en conservant des espaces pour étendre avec le garage, la buanderie ou l'appentis.
- La maison est équipée de nombreux atouts techniques : fondations renforcées contre les fissures, puits privé, tout-à-l'égout, fibre optique, double vitrage et un poêle à pellets récent pour le chauffage.
- Le prix fixé à 198 000 €, dont 8 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur, représente une opportunité intéressante dans un secteur calme et recherché, avec un fort potentiel d'aménagement.